Santander „laikinai“ atšaukia fiksuotus hipotekos sandorius: ar tai yra palūkanų normų didinimo pirmtakas?

Santander laikinai atšaukė keletą hipotekos sandorių, o tai dar vienas ženklas, kad būsto paskolų kainos gali vėl kilti.

Šį vakarą nuo 22 val. bankas teigia atšaukiantis aštuonis fiksuotų palūkanų sandorius, įskaitant jo rinkoje pirmaujančią 3,68 procento penkerių metų fiksuotą palūkanų normą.

Teigiama, kad šiuos sandorius atnaujins nuo kito antradienio. Tačiau vienas hipotekos ekspertas įtaria, kad atnaujinimo įkainiai bus didesni.

Nicholas Mendesas, brokerio Johno Charcol hipotekos techninis vadovas, sakė: „Įtariu, kad šis „laikinas atsiėmimas“ reiškia, kad skolintojas pristabdys, peržiūrės ir pateiks iš naujo didesne norma.

> Kas bus toliau dėl hipotekos palūkanų normų 2024 m

Jei teisinga, tai reiškia, kad Santander 3,68 procento penkerių metų taisymas nustos galioti nuo šio vakaro.

Tai buvo prieinama persikrausčiusiems būstą ir pirmą kartą perkantiems asmenims, kurių užstatas buvo ne mažesnis kaip 40 proc.

Dėl to „Barclays“ bus žemiausias penkerių metų fiksuotas sandoris rinkoje – 3,71 proc.

Kartu su laikinu rinkos lyderio sandorio atšaukimu. Santander taip pat atšaukia savo 3,92 procento penkerių metų fiksavimą tiems, kurie perka su 25 procentų užstatu.

Perkantieji su 15 procentų užstatu taip pat neteks prieigos prie 4,15 procento penkerių metų fiksavimo.

> Geriausios hipotekos palūkanos pirmą kartą perkantiems

Kodėl Santander laikinai atšaukia sandorius?

Hipotekos skolintojai nustato fiksuotą kainą hipotekos palūkanospagal sonia apsikeitimo sandorių normas, finansavimo tikslus, skolininkų paklausą ir bendras ekonomines nuotaikas.

Sonia apsikeitimo sandoriai yra lengviausias būdas suprasti, kur gali būti fiksuotos palūkanų normos.

Paprasčiau tariant, sonia apsikeitimo sandorių normos iš esmės parodo, ką skolintojai galvoja apie ateitį palūkanų normos.

Kai sonia apsikeitimo sandoriai pakankamai pakyla, dažnai kyla fiksuotų hipotekos palūkanų normos ir atvirkščiai, kai jos krenta.

Pastarosiomis savaitėmis „sonia“ apsikeitimo sandoriai vėl tiki į viršų. Spalio 9 d. dvejų metų apsikeitimo sandoriai siekė 4,05 procento, o penkerių metų – 3,79 procento.

Tai reiškia augimą, palyginti su rugsėjo 20 d., kai dvejų metų trukmės apsikeitimo sandoriai siekė 3,82 proc., o penkerių metų – 3,52 proc.

Ekspertas: Nicholas Mendesas, brokerio Johno Charcol hipotekos techninis vadovas, įtaria, kad šis „laikinas pasitraukimas“ reiškia, kad „Santander“ bus paleista iš naujo didesniu tarifu.

Mendesas mano, kad svarbus veiksnys, nulėmęs Santander produktų pašalinimą iš rinkos, gali būti pelno maržos ir kainodara.

„Skolintojai nustato hipotekos palūkanų normas remdamiesi rinkos veiksniais, tokiais kaip apsikeitimo palūkanų normos, kurios turi įtakos fiksuotų palūkanų hipotekos finansavimo išlaidoms ir konkurentų pasiūlymams“, – sakė Mendesas.

„Paprastai skolintojai įkainoja hipotekos palūkanas dvi savaites iš anksto. Jei per tą laikotarpį pasikeis rinkos sąlygos, pavyzdžiui, padidės apsikeitimo sandorių normos, anksčiau pelningas produktas gali nebeturėti finansinės prasmės.

„Tokiais atvejais skolintojas gali atsiimti produktą, kad nesiūlytų hipotekos, dėl kurios gali atsirasti finansinių nuostolių.

„Iš naujo įvertinę rinką, tikėtina, kad jie perkainos produkto kainą, kai vėl patenka į rinką, dažnai taikydami didesnę palūkanų normą arba pakeisdami sąlygas, kad atkurtų pelningumą.

Tačiau Mendesas taip pat teigia, kad tokį Santander sprendimą galėjo lemti paslaugų lygis ir didelė skolininkų paklausa.

„Jei hipotekos produktas yra per daug konkurencingas rinkoje, o tai reiškia, kad skolintojo pasiūlymas yra patrauklesnis nei kitų, gali padidėti paraiškų skaičius“, – pridūrė Mendes.

„Nors didelė paklausa atrodo teigiama, ji gali apriboti skolintojo galimybes efektyviai apdoroti paraiškas.

„Norint išlaikyti gerą paslaugų lygį ir užtikrinti, kad paraiškos būtų tvarkomos laiku, skolintojui gali tekti laikinai atšaukti produktą, kad galėtų valdyti savo darbo krūvį.

„Kai jie pasivys, jie gali vėl pristatyti produktą, galbūt tuo pačiu greičiu arba pakoreguotomis sąlygomis.“

> Geriausios būsto paskolos nuomotojams