Norint išvengti nemalonių netikėtumų, būsto pirkėjai raginami prieš perkant antrą ar trečią apžiūrą pasiimti statybininką.
Baigę darbą nauji namų savininkai gali rasti įvairių problemų, kurias reikia išspręsti – sugedusias elektros grandines, vandentiekio problemas, drėgmės, asbesto ar net konstrukcinių problemų.
Priėmę nekilnojamojo turto pasiūlymą, pirkėjai dažnai nurodo nepriklausomą apklausą prieš apsikeisdami sutartimis.
Nors tikimasi, kad tai atskleis netikėtas problemas, statybininkas taip pat gali atskleisti galimus trūkumus arba patarti dėl galimų remonto ar renovacijos išlaidų.
Andy Simmsas, statybų ekspertas „MyBuilder“ (kairėje), teigia, kad naudojant statybininką antrą ar trečią peržiūrą, potencialus pirkėjas gali sutaupyti daug pinigų.
Andy Simms, statybų ekspertas „MyBuilder“, prekybininkus ir namų savininkus derinantis tinklalapis, teigia, kad naudojant statybininką antrą ar trečią kartą, potencialus pirkėjas gali sutaupyti šimtus ar tūkstančius svarų.
Simmsas mano, kad kiekvienas, ketinantis pirkti viršutinį arba naują pastatą, turėtų susisiekti su statybininku ir paprašyti patarimo prieš perkant.
„Namo pirkimas yra tikriausiai pats svarbiausias ir brangiausias finansinis sprendimas, kurį priima dauguma iš mūsų“, – sako Simmsas.
„Nepriklausomai nuo nekilnojamojo turto būklės – nuo naujos statybos iki išskirtinio pastato – visada protinga ieškoti statybininko nuomonės.
„Jie gali pamatyti turtą visiškai objektyviu požiūriu, padėti apskaičiuoti bet kokio darbo, kurio gali prireikti arba kurį norite atlikti, išlaidas ir patikrinti, ar nėra nerimą keliančių įtrūkimų ar kitų statybos problemų“.
Ar verta papildomų išlaidų?
Nors tai nėra teisinis reikalavimas, daugelis būsto pirkėjų surengs savo apklausą. Apklausos paprastai kainuoja nuo 300 iki 1500 svarų sterlingų, priklausomai nuo reikalingo tyrimo lygio ir atitinkamo pastato dydžio.
Daugeliui žmonių, apsilankius statybininkui antrą ar trečią kartą, šios išlaidos padidins, tačiau, pasak „MyBuilder“, mažai tikėtina, kad tai būtų daugiau nei 200 svarų sterlingų už valandą laiko.
Be to, statybininkas gali padėti realiai apskaičiuoti bet kokios galimos renovacijos, kurią pirkėjas gali norėti atlikti, kainą, o tai paprastai nepadaroma daugelyje apklausų.
Tai gali padėti informuoti pirkėją apie sumą, kurią jam gali tekti išleisti namui, ir netgi pakeisti sumą, kurią jis nori pasiūlyti už turtą.
Tai gali pasirodyti labai svarbu, nes priėmus pasiūlymą sunku iš naujo derėtis be patikimos priežasties.
Projekto patarimas: statybininkas gali suteikti pirkėjui puikią figūrą, kad atsižvelgtų į tai, kiek jam reikia išleisti, kad turtas taptų idealiu namu.
Statybininkas taip pat gali nustatyti rimtas problemas prieš pirkėjui atvykstant į apklausos tašką ir sutaupyti šimtus svarų, jei problema neleistų jiems pirkti.
Amy Reynolds, Ričmondo nekilnojamojo turto agentūros Antony Roberts pardavimų vadovė, sako: „Patartina pasikviesti statybininką, kad apžiūrėtų nekilnojamąjį turtą, jei jis rimtai domina, o vienintelis išskirtinis dalykas yra tai, kiek kainuos reikiami pakeitimai.
„Kai kurie statybininkai ims mokestį už savo laiką, o tai yra pagrįsta, atsižvelgiant į mažesnes galimybes užsitikrinti darbą nekilnojamojo turto, kuris dar nepriklauso suinteresuotajai šaliai.
Ekspertė: Amy Reynolds, Ričmondo nekilnojamojo turto agentūros Antony Roberts pardavimų vadovė
„Nors tikslią kainą gali būti sunku gauti vietoje, paprastai galima pasiekti tikslią sumą, o statybininkas gali įvertinti, ar jūsų idėjos yra tikros.
„Tai gali apsaugoti pirkėjus nuo nenumatytų konstrukcinių ar projektinių apribojimų, pvz., problemų dėl laikančiųjų sienų, vandentiekio ar elektros sistemų, kurios gali būti nepastebimos neįgudusiai akiai.
„Be to, statybininkas gali atkreipti dėmesį į galimas klaidas, tokias kaip drėgmė, įdubimas ar pasenę laidai, kuriuos geriau išsiaiškinti prieš susitariant dėl kainos ir sumokėjus apklausą.
Tie, kurie perka naujus pastatus, gali manyti, kad kreiptis į statybininką apžiūrėti nekilnojamojo turto būtų per daug.
Tačiau naujos konstrukcijos gali būti vienodai paveiktos nekokybiško darbo ir apimtos įvairiausių problemų.
Gali kilti problemų dėl blogai sumontuotų durų ar langų, neprijungtų nuotekų vamzdžių ir ventiliacijos angų bei blogai sumontuotų atitvarų akmenų, dėl kurių prasiskverbia vanduo.
Statybininkai, ypač vietiniai toje vietovėje, kurioje yra nekilnojamasis turtas, gali gerai suprasti, kas įmanoma dėl statybos taisyklių ir planavimo leidimo.
Andy Simms priduria: „Nors tai negali ir neturėtų pakeisti visos apklausos, jei tęsite pirkimą, ji gali padėti pateikti visapusiškai pagrįstą pasiūlymą ir išvengti nemalonių sukrėtimų.
„Nors apklausa yra būtina perkant, ji dažnai tik nurodo galimas problemas. Geras statybininkas, turintis visapusiškų žinių, gali suteikti daugiau informacijos apie problemą, įskaitant jos ištaisymo išlaidas.
“Taip pat gali kilti problemų, o tai reiškia, kad nuspręsite nepateikti pasiūlymo, sutaupydami laiko ir streso.”
Kai kurios šiame straipsnyje pateiktos nuorodos gali būti filialų nuorodos. Jei paspausite ant jų, galime uždirbti nedidelį komisinį atlyginimą. Tai padeda mums finansuoti „This Is Money“ ir nemokamą jais naudotis. Mes nerašome straipsnių norėdami reklamuoti produktus. Neleidžiame jokiems komerciniams santykiams paveikti mūsų redakcinio nepriklausomumo.
