Sandraugos bankas Prognozuoja, kad Australijos būsto kainos sumažės 2025 m. Pradžioje, net kai bus sumažintos palūkanų normos, prieš pradedant atkurti vėliau šiais metais.
Namų kainos praėjusį mėnesį pateko SidnėjusAr Melburnas„Corelogic“ duomenys parodė „Canberra“ ir „Hobart“, kai kapitalo miesto vertės tris mėnesius augo.
Sandraugos banko Australijos ekonomikos vadovas Garethas Airdas tikisi, kad būsto kainos sumažės per pirmąjį 2025 m. Pusmetį, nors jis prognozuoja, kad Australijos atsargų bankas vasario mėnesį sumažins tarifus.
„Neįprasta matyti, kad tam tikras nuovargis šliaužia į nacionalinę būsto rinką, atsižvelgiant į įperkamumą, išlieka daugumoje įprastų metrikų“, – sakė jis.
„Mes nesitikime, kad nekilnojamojo turto kainos Sidnėjuje ir Melburne staiga pasikeis aukščiau, nes mažinami tarifai, atsižvelgiant į tai, kad rinkoje yra daug daugiau reklamuojamų akcijų, palyginti su prieš metus.
„Reklamuojamas akcijų lygis yra gerokai didesnis nei penkerių metų vidurkis šiam metų laikui Sidnėjuje ir Melburne“.
Sandraugos bankas tikisi, kad Australijos atsargų bankas vasario mėnesį sumažins palūkanų normas, o tai žymės pirmąjį palengvėjimą nuo 2020 m. Lapkričio mėn.
Tačiau 2025 m. CBA taip pat tikisi keturių sumažinimų, dėl kurių namų kainos sumažės pirmoje šių metų pusėje, prieš tai padidindamas antrąjį pusmetį, o bendras metinis padidėjimas padidėjo keturiais procentais.
Sandraugos bankas prognozuoja
„Tikėtina, kad kainos ir toliau bus žemesnės per pirmąjį 2025 m. Pusmetį, prieš tai pakilus per antrąjį metų pusmetį, nes dėl mažesnių hipotekos normų skolinimosi pajėgumai padidės“, – teigė p. Airb.
Australija yra dviejų greičių būsto rinka, sausio mėn. Sidnėjuje, Melburne, Hobarte ir Kanberoje kainos, tačiau vis dar didėja Brisbene, Adelaidėje, Perte ir Darwin mieste.
„Corelogic“ tyrimų direktorius Timas Lawlessas teigė, kad bet koks nacionalinis nuosmukis greičiausiai bus trumpalaikis.
„Mažesnės hipotekos normos ir vėlesnis skolinimosi pajėgumų pakėlimas, taip pat naujai pastatyto būsto tiekimas galėtų būti pagrindai palyginti sekliam būsto nuosmukiui“, – sakė jis.
Tačiau mažai tikėtina, kad būsto kainos pakilo taip, kaip tai darė 2023 m. Ir 2024 m. Pradžioje, nes imigracija sulėtėjo nuo rekordinio lygio, viršijančio 500 000 per metus.
„Tikėtina, kad palengvinimo palūkanų normos ciklas bus laipsniškas, taip pat turime nuolatinius įperkamumo apribojimų vėjus, normalizuojant gyventojų skaičiaus augimą ir paprastai minkštų ekonominių sąlygų, su kuriomis reikia susidurti“, – sakė jis.
„Visų dalykų, atsižvelgiant į ateinančius metus, tikimybė, kad didelis augimo ciklas per ateinančius metus, išlieka maža“.
Vidutinė Sidnėjaus namo kaina praėjusį mėnesį sumažėjo 0,4 procento iki 1,474 mln. USD.
Sandraugos banko Australijos ekonomikos vadovas Garethas Airdas tikisi, kad būsto kainos sumažės 2025 m. Pirmajame pusėje, nors jis tikisi, kad Australijos atsargų bankas vasario mėnesį sumažins tarifus (nuotraukoje yra namai Brisbene).
Melburne jie sumažėjo 0,5 procento iki 917 132 USD, o būsto kainos – 3,5 proc. Silpnesnės, palyginti su prieš metus, palyginti su Viktorijos vyriausybės 975 USD investuotojų mokesčiu.
„Hobart“ kainos sumažėjo 0,2 procento iki 698 345 USD, nes „Canberra“ vertė sumažėjo 0,4 procento iki 968 907 USD.
Tačiau jie vis dar ėjo į Brisbeną, kur tarpvalstybinė migracija vis dar yra stipri.
Kvinslando sostinės vidurio taško namo kaina sausio mėn. Padidėjo 0,3 procento iki 977 343 USD, todėl po Sidnėjaus po Sidnėjaus ji tapo antra iš brangiausių Australijos rinkos.
Didžiausias Adelaidės kas mėnesį padidėjo 0,7 procento iki 872 553 USD, nes Perto kainos padidėjo 0,3 procento iki 843 805 USD.
Darvinas, pigiausia Australijos sostinės būsto rinka, padidėjo 0,6 proc. Iki 582 971 USD.
Sostinės miesto kainos praėjusį mėnesį iš esmės sumažėjo 0,2 procento iki 1,01 mln.
Ponas Lawless teigė, kad labiau prieinamos regioninės rinkos buvo naudingos iš darbo iš namų.
„Atrodo, kad regioninės rinkos yra naudingos antrajam vidaus migracijos vėjui, taip pat kai kuriose rinkose ir įperkamumo pranašumą ir tai, kas atrodo tam tikra hibridinių darbo susitarimų nuolatinumas kai kuriose profesijose ir pramonės šakose“, – sakė jis.
