Milijonai savininkų gali susidurti su akiai nešiojančiomis sąskaitas, kurių vertė siekia iki 15 000 svarų sterlingų už turtą, kad būtų laikomasi naujų šiandien paskelbtų energijos vartojimo efektyvumo standartų.
Energetikos sekretorius Edas Milibandas sako, kad visi privačiai išsinuomotas Nuosavybės turi turėti energetinio efektyvumo sertifikato (EPC) reitingą C iki 2030 m., Palyginti su dabartine minimalia E.
EPC reitingai svyruoja nuo efektyviausių A iki G iki G iki G. Paprastai naujesni ir geriau izoliuoti namai turi geresnį įvertinimą nei vyresni, „Draugher“.
Maždaug pusė nuomos savybių, lygios maždaug 2,6 mln. Namų, šiuo metu yra mažesni už C reitingą. Vyriausybės vertinimai, vidutinės savininkų, kuriems reikia atnaujinti, išlaidos yra 6000 svarų sterlingų už turtą, nors kiti teigia, kad faktinės išlaidos greičiausiai bus didesnės.
Vyriausybė pradeda 12 savaičių konsultaciją dėl šios priemonės, kuri bus pristatyta Anglijoje ir Velse. Sakoma, kad šis žingsnis padidins nuomininkų gyvenimo lygį ir sutaupys juos iki 240 svarų sterlingų per metus.
„Tai yra pagrindinis sąžiningumo klausimas. Jūs mokate savo nuomą – kodėl neturėtumėte sugebėti gyventi padoruose, šiltuose namuose? “ Edas Milibandas pasakojo BBC Šį rytą pusryčiai. „Mes manome, kad tai yra teisingas dalykas, kurį reikia padaryti milijonams nuomininkų, gyvenančių šaltuose drausminguose namuose. Manau, kad dvarininkai turės pabėgti bent į reikšmingą šio įstatymo projekto dalį. Ir mes manome, kad tai teisinga ir teisinga paprašyti savininkų tai padaryti. “
Nuomotojų grupės sako, kad išlaidos bus perduotos nuomininkams, tai reiškia didesnę nuomos mokestį tuo metu, kai nuomos mokestis jau padidėjo dėl namų trūkumo ir aukštesnių hipotekos palūkanų normų.
Nacionalinės gyvenamųjų namų savininkų asociacijos (NRLA) generalinis direktorius Benas Beadle’as teigė, kad iki 2030 m. Gauti 2,6 mln. Namų iki reikiamo standarto yra neįmanoma pasiekti, nes išlaidos yra per didelės, o prekybininkų trūksta darbui atlikti.
„Vyriausybė nori, kad nuomojami namai iki 2028 m. Susitiktų su EPC C naujoms nuomininkams ir iki 2030 m. Remiantis maždaug 2,6 mln. Namų, – sako jis. „Nuomininkams tai gali sukelti didesnę nuomą ir mažiau namų, iš kurių galima rinktis, nes pasiūla mažėja dėl to, kad savininkai išeina iš rinkos.“
Edas Milibandas šį rytą (penktadienį) BBC pusryčiuose (penktadienį) apibūdino savo planus kaip „pagrindinį sąžiningumo klausimą“
Visos JK nekilnojamojo turto vertės yra energetinio našumo sertifikato įvertinimas, o tai yra efektyviausia ir mažiausia g.
Kaip veikia EPC reitingai
Energijos naudingumo sertifikatas suteikia energijos efektyvumo įvertinimą turtui JK. Tai teisiškai reikalingas dokumentas, kai turtas pastatytas, parduodamas ar išsinuomojamas.
EPC potencialiems pirkėjams ar nuomininkams suteikia namų energijos vartojimo efektyvumą ir siūlo, kur būtų galima patobulinti.
Savybės yra įvertintos nuo A iki G skalės, o efektyviausia ir G yra mažiausiai efektyvi.
Šiuo metu turi būti nuomojamos savybės Turėkite minimalų E EPC reitingą – net esamiems nuomininkams, kurie ilgą laiką buvo nuosavybėje. Dabar vyriausybė nori padidinti minimalų reikalaujamą reitingą iki C iki 2028 m., O visoms nuomos įmonėms iki 2030 m.
Remiantis naujausia Anglijos būsto apklausa, privačių nuomojamų sektorių namų dalis, kurių EPC reitingas yra nuo A iki C, yra 48 procentai. Tai reiškia, kad daugiau nei pusę nuomos namų reikės atnaujinti.
2024 m. 300 dvarininkų apklausoje „Lettings Technology Platforms Goodlord“ ir „Vouch“ – daugiau nei pusė teigė, kad naujos energijos vartojimo efektyvumo taisyklės bus pagrindinė priežastis parduoti per kitus metus.
Vidutinė savininkai teigė, kad jie nori išleisti vienam turtui, yra 2400 svarų sterlingų, daug mažesnė už vyriausybės numatomas 6000 svarų sterlingų išlaidas už turtą.
Kaip pagerinti EPC reitingą
Pokyčiai, kurie galėtų padaryti namus efektyvesnius energijos vartojimą, yra palėpės ar ertmės sienos izoliacijos pridėjimas, dvigubo stiklo įrengimas, katilo atnaujinimas ir pakeitus jį šilumos siurbliu ar biomasės katilu, uždedant saulės baterijas ant stogo ir sandarinimo tarpus, kad būtų galima sumažinti juodraščius.
Remiantis „OVO Energy“ duomenimis, vidutinės palėpės izoliacijos pridėjimo prie E iki f Įvertinto turto išlaidos yra maždaug nuo 800 iki 900 svarų, o „Ertom Wall“ izoliacija kainuotų apie 2 700 svarų sterlingų. Pridėjus 10 saulės baterijų, kainuotų apie 6200 svarų sterlingų, o oro šaltinio šilumos siurblys kainuotų 5000 svarų sterlingų, įskaitant vyriausybės dotaciją.
„Maximilian SchwerdTfeger“ informacijos tinklalapyje „ECO Ekspertai“ sako, kad dvigubo stiklo glazūruota gali būti bet kokia nuo 500 svarų sterlingų iki 3000 svarų už langą.
EPC įvertinimo išlaidos yra nuo 35 iki 120 svarų sterlingų. Turto EPC galite patikrinti svetainėje www.gov.uk/find-energy-certificate. Tai apima nuosavybes Anglijoje, Velse ar Šiaurės Airijoje. Škotijai yra Škotijos energetikos efektyvumo sertifikatų registras www.scottishepcregister.org.uk.
„Shawbrook Bank“ nekilnojamojo turto pasiūlymo direktorius Darylas Norkettas sako, kad didžioji JK būsto atsargų dalis buvo pastatyta iki šeštojo dešimtmečio ir jai reikės reikšmingos renovacijos, kad turtas būtų pasiektas iki C standarto. Jis mano, kad vidutinės savininko išlaidos gali būti beveik 10 500 svarų sterlingų – didesnės nei vyriausybės lūkesčiai.
„Daugelio patobulinimų, pavyzdžiui, atnaujinimų, išlaidos nesiskiria ne tiek visoje šalyje, kiek pačios nekilnojamojo turto vertė, ir yra sudėtingiau priversti verslo atvejį investuoti 10 000 svarų sterlingų į turtą, kurio vertė 100 000 svarų sterlingų šiaurėje, šiaurėje. Į rytus nei tai turtas, kurio vertė 500 000 svarų sterlingų Pietryčiuose “, – sako Norkettas.
Pagal konsultacijos planus, savininkams nereikės išleisti daugiau kaip 15 000 svarų sterlingų atnaujinimo namų. Gali būti, kad mažesnė 10 000 svarų sterlingų viršutinė riba, jei nuomininkams mokama mažesnė nuomos mokestis arba turtas yra mažesnėje tarybos mokesčių grupėje.
Finansinė pagalba padidinant EPC reitingo gerinimo išlaidas
Yra priemonių, skirtų dvarininkams paremti, turint finansinius padarinius namų EPC reitingui atnaujinti.
Šilti namai: Vietinė dotacija yra prieinama Anglijos privatiems dvarininkams, kurie atitinka tam tikrus reikalavimus, pvz., Turėti nuomininkus, kurių pajamos yra mažos. Dotacija dar nėra atidaryta, tačiau planuojama paleisti balandžio mėnesį. Nuomotojai gali gauti vieną namą, visiškai finansuojamą, ir turėdami 50 procentų išlaidų į bet kokius papildomus nekilnojamąjį turtą, patobulintą po pirmojo.
Didžioji Didžiosios Britanijos izoliacijos schema leidžia namų savininkams, savininkams ir nuomininkams, turintiems EPC reitingą D ir G, kad gautų nemokamą ar pigesnę izoliaciją, kad sumažintų sąskaitas už energiją. Tai gali būti ertmės sienos izoliacija, kietos sienos izoliacija, palėpės izoliacija, plokščia ar pasukama stogo izoliacija ir grindų izoliacija. Eikite į: https://www.gov.uk/apply-great-british-sinulation-scheme.
Katilo atnaujinimo schema leidžia namų savininkams ir savininkams Anglijoje ir Velse Gaukite dotaciją, kad padengtumėte dalį iškastinio kuro šildymo sistemų pakeitimo į šilumos siurblį arba biomasės katilą. Dabartines dotacijas įeina 7500 svarų sterlingų oro šaltinio šilumos siurblys arba antžeminio šaltinio šilumos siurblys ir 5000 svarų sterlingų biomasės katilo link. Tačiau dauguma naujų ar socialinių būstų savybių nėra tinkami. Eikite į: https://www.gov.uk/apply-boiler-upggrade-scheme.
Kaip vyriausybė žinos, ar savininkai atitinka reikalavimus?
Minimalius energijos vartojimo efektyvumo standartinius reglamentus vykdo vyriausybės vietos svoriai ir vertinamos valdžios institucijos, kurios patikrina ir užtikrina atitiktį. Jei vykdymo užtikrinimo institucija mano, kad savininkas neįvykdė savo įsipareigojimų pagal reglamentus, jie gali tarnauti savininkui su atitikties pranešimu. Jei patvirtintas pažeidimas, savininkas gali gauti finansinę baudą.
Pranešime dėl atitikties gali būti paprašyta informacijos apie EPC tuo metu, kai turtas buvo leistas, ir apie bet kokius energijos vartojimo efektyvumo patobulinimus.
Kas nutiks, jei savininkai nesilaiko?
Konsultacijoje siūloma ne daugiau kaip 30 000 svarų sterlingų, palyginti su pažeidimu viename turte.
Nuomos galėjo būti stumiamos
Pasak „Goodlord“ generalinio direktoriaus Oli Sherlocko, buvo padaryta daug netikrumo ir judančių terminų, susijusių su EPC taisyklėmis. Jis sako: „Tai aiškiai paskatino dvarininkų opoziciją, iš kurių daugelis nusprendžia, kad dabartinė aplinka – sunki su reguliavimo našta – tiesiog neverta likti investuoti. Nuomos rinka šiuo metu yra labai trapi, o rinka paprasčiausiai gali“. TOLEIKITE ŠIĄ NUOMONĖS TOMENINIUS, KURIUOS PARDUOTUVĖS “.
Nuomotojų grupės sako, kad neišvengiami savininkai padengs išlaidas nuomininkams padidindami nuomos mokestį.
Maždaug 38 proc. Nuomotojų priklauso nuo dviejų iki keturių nuomos nekilnojamojo turto objektų, iš kurių 45 procentai turi vieną nuosavybę, kuriai priklauso vienas pirkimas iki leidimas stengiasi, kad jų įmonė būtų pelninga po didelių palūkanų normų ir mokesčių.
Todėl jie neturės kito pasirinkimo, kaip tik padidinti nuomos mokestį, kad padengtų turto atnaujinimo išlaidas – arba jie tiesiog parduos, sako Chrisas Norrisas, NRLA kampanijų direktorius.
„Nuomotojas, praleidžiantis žemesnį vyriausybės numatomų modifikuotų išlaidų, skirtų EPC C, galą Vis dar prilygsta maždaug 25 svarų sterlingų per mėnesį arba 300 svarų sterlingų per metus už papildomą nuomos mokestį tipiniam namų ūkiui “, – priduria jis.
Timothy Douglas, politikos ir kampanijų, esančių nekilnojamojo turto agentų pramonės grupės „Propertymark“, vadovas, sako, kad daugiau savininkų greičiausiai turės Parduok ir nuomininkai turės mažiau nuomos savybių. „Agentų ir jų dvarininkų leidimas nori pamatyti energiją taupančius namus, tačiau tikslai ir išlaidos turi būti realūs ir pasiekiami“, – sako jis.
Kai kurios šio straipsnio nuorodos gali būti dukterinės nuorodos. Jei spustelėsite juos, galime uždirbti nedidelę komisiją. Tai padeda mums finansuoti, kad tai yra pinigai, ir išlaikyti jį laisvai naudotis. Mes nerašome straipsnių, skirtų reklamuoti produktus. Mes neleidžiame jokių komercinių santykių paveikti mūsų redakcijos nepriklausomybę.
