Namų pirkėjų įspėjimas apie žyminį mokesčio terminą – bet ar vis tiek galėtumėte nusipirkti prieš „Rocket“ mokesčių sąskaitas?

Namų pirkėjams pritrūksta laiko baigti savo namų pirkimus prieš „Rocket“ mokesčių sąskaitas.

Septynios savaitės lieka iki antspaudas Slenksčiai krinta, daugeliui didesnių mokesčių sąskaitų Namų judėtojai ir pirmą kartą pirkėjai.

Tai paskatino įspėjimus, kad pirkėjams reikia veikti dabar, kad įveiktų antspaudo mokesčio žygį, kuriame bus matoma mokesčių sąskaita, kaip persikelti namo ar patekti į nekilnojamojo turto kopėčias.

Bet net jei jūs dabar aktyviai medžiojate medžioklę ar turite pasiūlymą priimti, ar net įmanoma viską susitvarkyti iki nustatyto termino?

Mes žiūrime į tai, kas keičiasi, ar kas nors vis tiek galėtų nusipirkti namą prieš pradedant pakeitimus ir kaip pagreitinti namo pirkimą.

Kaip keičiasi žyminis mokestis?

Nuo balandžio 1 d. Namų pirkėjai pradės mokėti žyminį mokestį, jei turtas, kurį jie perka, kainuoja didesnę kaip 125 000 svarų sterlingų, tokiu lygiu, koks jis buvo prieš laikinus pakeitimus, buvo atliktas 2022 m., Kuris padidino ribą iki 250 000 svarų sterlingų.

Maksimalus papildomas mokestis už namų judesius, kurie praleidžia terminą, yra 2500 svarų sterlingų.

Pirmą kartą pirkėjai Šiuo metu mokėkite antspaudą, jei jų namai kainuoja daugiau nei 425 000 svarų sterlingų, o tai sumažės iki 300 000 svarų sterlingų nuo balandžio 1 d.

Tai reiškia, kad užuot nemokėję antspaudo mokesčio už pirkinį, kurio vertė 425 000 svarų sterlingų, nuo balandžio mėn. Jie netrukus sumokės 6 205 svarų sterlingų.

Pirmą kartą pirkėjas, perkantis namą, kurio vertė 625 000 svarų sterlingų, šiuo metu moka 10 000 svarų sterlingų žyminį mokestį. Bet nuo balandžio 1 d. Tai padidės iki 21 250 svarų sterlingų – padidės 11 250 svarų sterlingų.

Ar galiu nusipirkti namą prieš keičiant žyminį mokestį?

Visiems, kurie dar neranda turto, kurį reikia pirkti, bus baigtas laiku, bus aukštas užsakymas.

Nors hipotekos pasiūlymą galima užtikrinti laiku per septynias savaites, teisinis procesas, žinomas kaip „Converingancing“, „Zoopla“ duomenimis, vidutiniškai trunka 12–16 savaičių.

Po to keitimosi ir pabaigos metu yra papildomos papildomos – 28 dienos.

Dev Malle, vyriausiasis verslo plėtros pareigūnas mano namuose „Move Converingancing“ sako: „Realiai, septynias savaites iki žyminio mokesčio termino, labai mažai tikėtina, kad jei jūs ir įvairios jūsų grandinės šalys dar nesutikote jūsų susitarimo, Galėsite atitikti žyminio mokesčio pakeitimo terminą. “

Yra išimčių. Pasak Malle’o, grynųjų pinigų pirkėjas, įsigijęs turtą be grandinės, šiandien negalėjo pradėti proceso ir baigti iki kovo pabaigos, nesuteikė jokių problemų, susijusių su turtu ar teisiniu procesu.

„Tačiau tam reikės, kad pirkėjas priimtų sprendimus, ar nurodyti paieškas, ir turėti išsamesnius vertinimus, kuriems visiems reikia daugiau laiko“, – priduria jis.

O kaip jau su tuo, kas jau yra procese?

Tiems, kurie jau yra pirkimo procese, nesvarbu, ar jie gali sudaryti terminą, priklausys nuo to, kiek jie yra, ir galbūt kiek sudėtingas jų pirkinys.

Tiems, kurie turėjo savo pasiūlymą priimti ir jau ėmėsi teisinio kelio link keitimo sutarčių, vis dar yra vilties. Tačiau tai priklausys nuo operacijų tipo.

Pavyzdžiui, tiems, kurie perka nuomos nuosavybę, tokią kaip butai, patarimai, susiję su nuomos sutartimi, gali būti sudėtingi ir kai kuriais atvejais gali atnešti papildomo darbo.

Kalbant apie tuos, kurie dar turi pasiūlyti ar siūlo, jų sėkmės šansai yra labai menkos.

Tačiau tai nėra neįmanoma, ypač jei jie yra arba grynųjų pinigų pirkėjas, arba įsigyjantys nekilnojamąjį turtą be grandinės.

Kiekvienas, tikintis įveikti terminą, turėtų būti siekiama nusipirkti turtą, kuris dėl šios priežasties yra be grandinės. Paprastai šie pardavimai turi mažiau galimybių patekti į priekį ar sulaikyti.

Angela Kerr, „Property patarimų“ svetainės namų savininkų aljanso direktorė: Pakeliui kyla jokių klausimų.

„Bet greičiausiai tai bus norma. Namų pirkimai trunka maždaug nuo trijų iki keturių mėnesių ir ilgiau, jei perkate ir parduodate tuo pačiu metu. “

Pagrobtas grandinėje: dauguma turto pardavimo yra susiję kartu su pirkėjais ir pardavėjais, visi pasikliauja vienas kitu, kad jų pirkinys ar pardavimas būtų sėkmingas

Kaip pagreitinti namo pirkimą

Tiems, kurie jau priėmė savo pasiūlymą, yra būdų, kaip pagreitinti reikalus, teigia Angela Kerr.

„Tikimės, kad jūsų pusėje turite gerą konvejerį“, – sako ji. „Pasakykite jiems savo tikslo pabaigos datą ir įsitikinkite, kad pardavėjas taip pat žino.

„Galima teigti, kad laikantis žyminio mokesčio termino daro įtaką jūsų įperkamumui, todėl kiekvieno asmens interesams reikia atlikti laiku.

„Darant prielaidą, kad jūsų advokatas ir pardavėjas yra laive su tiksline baigimo data iki kovo 31 d., Tada jis yra visiškas garas.“

Nepalikite likimo ir nekilnojamojo turto agento ar advokato rankose. Pasak „Zoopla“ „Conveansing Service“ produkto direktoriaus Oweno Rogerso, pirkėjui suteiksite geriausią sėkmės galimybę pirkėjui suteiks geriausią sėkmės galimybę.

Angela Kerr, namų savininkų aljanso direktorė

Jis sako: „Perdavimo procesas apima keletą šalių: pirkėjas, pardavėjas, teisininkai, hipotekos skolintojas, matininkas ir kiti.

„Vėlavimas dažnai atsiranda, kai bendravimas nutrūksta arba kai dokumentai sėdi nenaudojami, laukdami patvirtinimo ar parašų.

„Likite ant kiekvieno proceso etapo ir reguliariai apsilankykite su savo konvejerio ir įsitikinkite, kad nedelsdami pateikiate visus jų prašomus dokumentus“.

Pirkėjai taip pat turėtų stengtis paspartinti nuosavybės paieškas ir apklausas, sako Rogersas. Tai gali užtrukti dienas ar savaites, atsižvelgiant į vietos valdžią ar išrinktą inspektorių.

„Nuosavybės paieškos ir apklausos dažnai reikalauja daug laiko, tačiau yra svarbios užtikrinant, kad nuosavybė būtų tinkama ir teisiškai pagrįsta“,-priduria Rogersas.

„Nors kyla pagunda praleisti ar atidėti šiuos veiksmus, kad sutaupytumėte laiko, jie yra jūsų apsaugai.

„Užsisakykite savo paieškas ir apklausas, kai tik bus priimtas jūsų pasiūlymas. Kai kurios perteikiančios firmos siūlo paieškos žalos atlyginimą kaip alternatyvą, daug greitesnį būdą sušvelninti paieškos riziką. “

Neskubėkite ir padarykite brangios klaidos

Nors bus pagunda skubinti kiekvieną sprendimą ar kliūtį, Angela Kerr pabrėžia ir atsargumo elementą.

„Apie dokumentus aš rekomenduočiau daugiau greičio“, – sako Kerras. „Jūs tikrai turite suprasti išsamią informaciją apie tai, ką perkate.

„Ir neskirstykite kampų, kad gautumėte apklausą. Būtų juokinga situacija sutaupyti kelis tūkstančius antspaudo pareigų, kad tik netrukus po to, kai persikėlėte, kad jūsų namas yra drėgnas, turi asbestą lubose arba yra potvynių, kurie jums gali kainuoti daugiau nei kelis tūkstančius.

„Tai pasakius, jei jūsų apklausa išspręs daugiau išspręstų klausimų, kuriuos reikia spręsti, galite nuspręsti absorbuoti tų remonto darbų kainą, o ne derėtis dėl derimosi ir dar labiau atidėti procesą.“

Tiems, kurie dar nepradės savo hipotekos paraiškos, tai reikės nedelsiant pradėti.

„Jūs jau turėtumėte iš esmės turėti hipoteką“, – sako Kerras. “Jei ne, norint jį gauti reikia tik 15 minučių.”

Tai yra dokumentas, kuris suteikia namų pirkėjams idėją, kiek jie gali pasiskolinti, remiantis kai kuriomis pagrindinėmis informacija apie savo finansus. Jie gali gauti vieną iš hipotekos maklerio arba tiesiogiai iš banko ar statybų draugijos.

„Jei norite užpildyti iki kovo pabaigos, tada tikrai turite pateikti oficialią hipotekos paraišką per artimiausias kelias dienas, nes tai gali užtrukti nuo dviejų iki keturių savaičių“, – priduria Kerras.

„Tokie veiksniai, kaip skolintojas užimtas, kokios tiesios yra jūsų aplinkybės ir kaip greitai atsakote į visus prašymus, gali paveikti, kiek laiko reikia patvirtinti hipoteką“.

Tiems, kurie įstrigo nekilnojamojo turto grandinėje ir dėl kitų įvykdytų sandorių malonės, finansai „Silming Finance“ galėtų pateikti avarinį sprendimą.

Paskolos sujungimas yra būdas skolintis pinigus trumpam laikotarpiui ir, skirtingai nei hipotekos, paskolos gali būti pritaikytos greitai pirkėjams, siūlant pirkėjams galimybę greitai veikti.

Tačiau svarbu suprasti, į ką patenkate. Išlaidos padidės, jei sandoris neįvyks taip greitai, kaip tikėtasi, ir jei pirkinys per jus vis tiek reikės grąžinti paskolą.

„Jei esate nekilnojamojo turto grandinėje ir nerimaujate, kad nepatirsite savo pardavimo laiku, kad nusipirktumėte savo naujus namus, kol padidės antspaudo mokesčio išlaidos, tada jungiamoji paskola gali būti būdas pereiti laiką.

„Jei jūs turite kvalifikaciją, per kelias dienas galite gauti prijungiamą paskolą. Tačiau jie yra brangūs, todėl prieš tai darydami verta suprasti privalumus ir trūkumus ir kalbant su jungiamojo paskolų brokeriu.

Paskutinis aspektas, galintis sulėtinti procesą, yra dokumentai. Užtikrindami, kad visi teisingi dokumentai būtų pasirašyti, liudija ir teisingai grąžinta jūsų konvejerio, padės sumažinti nereikalingą vėlavimą.

„Sutarčių mainų procesas teisėtai sieja sandorį ir yra vienas iš paskutinių žingsnių prieš baigimą“, – sako Rogersas.

„Tačiau vėlavimas keisti sutartis gali sukelti nemažą sulaikymą, ypač kai pardavėjas dvejoja ar nėra organizuotas.

„Įsitikinkite, kad esate pasirengę keistis sutartimis, kai tik įvykdys visas būtinas sąlygas. Būkite iniciatyvūs rinkdami bet kokią informaciją ar dokumentus, reikalingus šiam paskutiniam žingsniui.

„Būkite glaudžiai bendraudami su savo pervežimu, kad įsitikintumėte, jog viskas yra vietoje, ir pasiruošę pasirašyti“.