Leiboristų planai statyti 1,5 milijono naujų namų sukėlė baimę, kad „nykstėjančiuose“ buvusiuose pramonės miestuose, kur paklausa nedidelė, bus pastatyta tūkstančiai papildomų namų.
PM pavaduotojas Angela Rayner Šią savaitę ji paskelbė savo pasiūlymą dėl 370 000 papildomų namų per metus Anglijoje, nes ji patvirtino, kad vietinėms taryboms grąžinami būsto tikslai iš viršaus į apačią.
Jie bus apskaičiuojami naudojant naują metodą, kuris apims „pakėlimą“ labiausiai neįperkamose srityse.
Tačiau ekspertai perspėjo, kad naujasis metodas iš tikrųjų bus „žiauriai baudžiamas bendruomenėms, kurių sumažėjo“ ir kur „reikėjo papildomo būsto“.
Tai apima sritis, kurios buvo „didelės pramonės revoliucijos metu“, bet nuo tada „sumažėjo“.
Pagal leiboristų planus, pagal siūlomą naują metodą buvusiam kasyklų miestui Burnley bus perduota 369 papildomi namai per metus.
Tai yra daugiau nei 51 pagal dabartinį metodą, kuris pirmą kartą buvo įvestas 2018 m.
Kai kurios buvusios Anglijos kalnakasybos zonos pastaraisiais metais buvo pramintos „miesteliais vaiduokliais“ dėl jų mažėjančio gyventojų skaičiaus ir gatvių su lentomis apkaltomis tuščiomis savybėmis.
Burnley taryba apskaičiavo, kad 2023 m. Lankašyro mieste buvo 1 731 tuščias nekilnojamasis turtas, kuris, jos perspėjo, yra „apsaugotas nuo skvoterių, vandalų, narkotikų prekeivių ir padegėjų“ ir „darys neigiamą poveikį vietos aplinkai“.
Vietos valdžia pavedė „tuščio nekilnojamojo turto komandai“ spręsti šias problemas ir „skatinti tuščių nekilnojamojo turto savininkus grąžinti šiuos labai reikalingus namus okupacijai“.
Ministro pirmininko pavaduotoja Angela Rayner šią savaitę pristatė savo pasiūlymą dėl 370 000 papildomų namų per metus Anglijoje, patvirtindama, kad vietos tarybos grąžins iš viršaus į apačią būsto tikslus.
Burnley taryba apskaičiavo, kad 2023 m. Lankašyro mieste buvo 1 731 tuščias nekilnojamasis turtas. Nuotraukoje: 2010 m. vaizdas iš lentų sublokuotų namų Burnlyje, skirtų naujiems moderniems būstams
Hordene, Durhamo grafystėje, apkaltas namas yra tinkuotas netikrais langais ir durimis
Vieno tuščio namo Hordene ant priekinio lango buvo užrašyti žodžiai „išnuomokite mane“.
Taikant naująjį leiboristų būsto tikslų skaičiavimo metodą, Redcar tikslas taip pat gerokai šoktelėjo nuo 45 iki 642, Hyndburn – nuo 50 iki 313, Hartlepool – nuo 157 iki 388, Kingstono prie Halo – nuo 536 iki 1053, o Durhamo grafystėje – nuo 2121 iki 1210.
Iš viso leiboristų nauji būsto tikslai šiaurės rytams yra beveik dvigubai didesni nei pagal dabartinį metodą – padidėjimas 99 proc.
Tikslai Šiaurės Vakarams padidės 76 procentais, o Jorkšyro ir The Humber prašoma padidinti savo tikslus 47 procentais.
Tačiau Londono tikslai iš tikrųjų sumažės 18 proc., o tai gerokai sumažins sostinę.
CPS ekspertų grupės direktorius Robertas Colvile’as sakė: „Nauja būsto formulė labai padidina būstą tose šalies dalyse, kuriose (statistiškai) būstas yra įperkamiausias ir papildomo būsto mažiausiai reikia.
„Naujoji formulė iš esmės reikalauja, kad savivaldybės padidintų savo būsto fondą 0,8 procento per metus (šiek tiek mažiau nei per pastaruosius 10 metų), padauginus iš naujo koregavimo koeficiento, naudojamo įperkamumui įvertinti.
„Tačiau tai žiauriai baudžiama bendruomenėms, kurių sumažėjo arba mažėja. Visų pirma vietos, kurios buvo didelės per pramonės revoliuciją, nuo to laiko susitraukė, tačiau vis dar turi visą būstą nuo tada, kai ten buvo pramonė / gyventojai.
Jis taip pat atkreipė dėmesį į tai, kad 2020 m. ankstesnė torių vyriausybė atsisakė prieštaringai vertinamų planavimo reformų dėl prieštaringos reakcijos į vietiniams tikslams apskaičiuoti naudojamo „mutantinio algoritmo“ atnaujinimą.
„Daugelis tarybų jausis, kad ši nauja formulė yra steroidų mutantinis algoritmas, nes perėjimas nuo namų ūkių prie akcijų sukėlė laukinius skaičių svyravimus“, – pridūrė jis.
„Tačiau labai svarbu, kad daug naujų namų bus pastatyta tose vietose, kur jų mažiausiai reikia.
„Laimei, dėl naujų priemonių, kurios akivaizdžiai buvo skubotos, vis dar tariamasi.
„Dar yra laiko pataisyti formulę ir užtikrinti, kad planavimo reforma, kuri išlieka absoliučiai gyvybiškai svarbi, aprūpintų būstą ten, kur jo labiausiai reikia, ir išlaikytų visuomenės sutikimą“.
Samuelis Hughesas, Oksfordo universiteto mokslinis bendradarbis ir CPS būsto vadovas, sakė: „Šiaurėje labai išaugo būsto tikslai.
„Tai stebinantis žingsnis, atsirandantis dėl perėjimo nuo poreikio skaičiavimo, pagrįsto gyventojų skaičiaus augimu (šiaurės gyventojų skaičius dažnai yra vienodas arba mažėja), prie esamo būsto fondo (šiaurės būsto fondas yra gana gausus).
„Atrodo, kad bendras politikos poveikis buvo nukreiptas į būsto tikslus nuo tų vietovių, kuriose būstas yra labiausiai neįperkamas, o trūkumas yra didžiausias. Kai kurios kaimo vietovės yra gana neįperkamos, tačiau nė viena nėra tokia neįperkama kaip Londonas.
„Ir šiaurėje apskritai yra geras būsto įperkamumas, kad ir kokiais kitais ekonominiais iššūkiais ji susidurtų.
Iš viso leiboristų nauji būsto tikslai šiaurės rytuose yra beveik dvigubai didesni nei pagal dabartinį metodą – padidėjimas 99%. Tačiau Londono tikslai sumažės 18 proc.
Leiboristų siūlomas naujas metodas vietiniams būsto tikslams apskaičiuoti apims „pakėlimą ten, kur būsto kainos labiausiai neatitinka vietinių pajamų“.
Šešėlinė būsto sekretorė Kemi Badenoch paklausė ponios Rayner, kodėl ji „mažina poreikį tokiems miestams kaip Londonas statyti daugiau būstų, kai turi tam reikalingą infrastruktūrą“.
Lichfields planavimo konsultacinė įmonė taip pat perspėjo, kad leiboristų naujasis būsto tikslų apskaičiavimo metodas gali turėti iškraipančio poveikio.
Savo interneto svetainėje esančiame straipsnyje teigiama: „Privalomas elementas ir 0,8 oer cento akcijomis pagrįstas atskaitos taškas reiškia, kad nedaug vietovių (galbūt atokesnėse vietovėse ar miesteliuose, kuriuose buvo deindustrializacija) bus įvertintas didelis poreikis. labai žemas (ar net neigiamas) namų ūkių augimo lygis.
„Šiose vietose, suteikiant naują būstą kaip vienodą akcijų procentą, kai kuriais atvejais gali kilti būsto rinkos poslinkis (panašiai į tą, kuris nukentėjo kai kuriose būsto rinkos atnaujinimo sritys praėjusio amžiaus dešimtajame dešimtmetyje) arba gali pasirodyti, kad tai neįmanoma.
Apskrities tarybų tinklo būsto ir planavimo atstovas spaudai Richardas Cleweris sakė: „CCN konsultuosis su savo nariais dėl naujos būsto numerių metodikos, tačiau visada buvome aiškūs, kad vietos valdžios institucijos geriausiai žino savo rajonus ir kad būstas turėtų būtų teisingai paskirstyti visoje šalyje.
„Per pastaruosius penkerius metus apskrities teritorijose buvo pristatyta 600 000 namų – daugiau nei likusioje šalies dalyje kartu paėmus.
„Tačiau, kalbant apie nominalią vertę, ši nauja metodika daugiau priskiriama kaimo vietovėms, kuriose šiuo metu nėra pakankamai infrastruktūros, ir mažiau miesto vietovėms, kuriose yra lengviau prieinama infrastruktūra.
Atsakydamas į ponios Rayner planus Bendruomenių Rūmuose šią savaitę, torių šešėlinis būsto sekretorius Kemi Badenochas paklausė, kodėl leiboristai „sumažina poreikį miestams, pavyzdžiui, Londonui, statyti daugiau būstų, kai turi tam reikalingą infrastruktūrą“.
„Kodėl ji verčia priemiesčio ir kaimo vietoves imti daugiau būstų, kai Hackney mieste yra mokyklų… kurios uždaromos, nes neturi pakankamai mokinių?“, – pridūrė ji.
Būsto, bendruomenių ir vietos valdžios ministerija pareiškė, kad „nevengs“ to, kad kai kuriose srityse vietiniai būsto tikslai „labai padidės“.
Tačiau ji tvirtino, kad dėl to vietiniai tikslai „daug labiau atitiktų“ kai kuriose vietovėse faktiškai statomų naujų namų skaičių.
Tinklaraščio įraše MHCLG teigė, kad „nuosekli senojo metodo kritika“ buvo ta, kad jis „sumažino ambicijas didelėse Šiaurės ir Midlando srityse, kur taikiniai radikaliai nepasiekė esamo tikslo“.
„Kadangi namai yra nepasiekiami vidutiniam uždirbančiam visose, išskyrus dvi vietos valdžios institucijas, ambicingas augimas neturėtų apsiriboti pietryčiais“, – pridūrė jis.
„Nevengiame to, kad tai lemia didelį padidėjimą, palyginti su dabartiniais tikslais – daugeliu atvejų tai paprasčiausiai padidina standartinio metodo našumą su esamu pristatymu.
„Pavyzdžiui, Durhamo, Darlingtono, Hartlpulio, Middlesbrough, Northumberland, Stockton-on-Tees, Sanderlando ir Redcar bei Cleveland grafystė per metus pristato šimtus daugiau namų, nei jiems nustatytas tikslas.
„Kai kuriais atvejais senasis metodas pasiūlė, kad institucija, pristatanti šimtus namų per metus, turėtų pristatyti tik dešimtis. Nauji tikslai, palyginti su pristatymu, yra ambicingi, tačiau patikimi.
„Naujasis metodas sukuria pusiausvyrą tarp poreikių masto pripažinimo ir tenkinimo visoje šalyje ir papildomo augimo sutelkimo tose vietose, kuriose yra didžiausias įperkamumo spaudimas, daugiau nei padvigubinant metodo taikomą įperkamumo koeficientą.
