Nuo 2022 m. refinansavimo veikla sulėtėjo dėl kylančių hipotekos palūkanų normų. Tačiau infliacijai normalizuojant ir Federaliniam rezervų bankui kitą mėnesį mažinant palūkanų normas, tikimasi, kad būsto paskolų palūkanos palaipsniui mažės. Taip atsitiks, refinansavimas gaus naudos daugiau namų savininkų, ypač tų, kurių būsto paskolos palūkanų normos yra didelės.
Dabartinės vidutinės refinansavimo normos
Hipoteka
Refinansuoti
Dabartinės vidutinės hipotekos palūkanų normos 2024 m. rugpjūčio 21 d., palyginti su prieš savaitę. Naudojome „Bankrate“ surinktus palūkanų duomenis, kuriuos pranešė JAV skolintojai
Hipotekos palūkanų normoms mažėjant, galbūt norėsite refinansuoti būsto paskolą į naują su mažesne palūkanų norma. Pradėkite apsipirkdami ir palygindami kelis pasiūlymus, kad gautumėte mažiausią kainą. Įveskite savo informaciją čia, kad gautumėte asmeninį pasiūlymą iš vieno iš CNET partnerių skolintojų.
Apie šiuos mokesčius: Kaip ir CNET, „Bankrate“ priklauso „Red Ventures“. Šiame įrankyje yra skolintojų partnerių palūkanų normos, kurias galite naudoti lygindami kelias hipotekos normas.
Refinansavimo normų naujienos
Hipotekos refinansavimo normos mažėjo dėl mažesnės infliacijos ir duomenų apie nedarbą. Vis dėlto daugumai namų savininkų, kurių hipotekos palūkanų normos yra gerokai mažesnės nei 6 %, refinansavimas dabartinėmis palūkanų normomis nebūtų naudingas.
Nepaisant pastarojo meto nuosmukio, ekspertai nesitiki kito tokio refinansavimo bumo, kokį matėme 2020 ir 2021 m., kai hipotekos palūkanų normos pasiekė rekordines žemumas.
„Tai nėra pakankamai žema, kad padidėtų refinansavimo veikla, tačiau palūkanų normoms nukritus žemiau 6 proc., tai pradėtų keistis“, – sakė jis. Metas Greimas dienraščio Hipotekos naujienos.
Ką reikia žinoti apie 2024 m. refinansavimo normų tendencijas
Ekspertai teigia, kad lėtėjanti infliacija ir numatomas Federalinio rezervų banko palūkanų normų mažinimas iki 2024 m. pabaigos hipotekos palūkanų normas turėtų sugrąžinti iki beveik 6 %. Tačiau nuo dabar iki tol ekonomikai gali nutikti daug.
Nors FED nekoregavo palūkanų normų nuo praėjusios vasaros, dabar, remiantis duomenimis, rugsėjį palūkanų normos bus sumažintos. Melissa CohnWilliam Raveis Mortgage regiono viceprezidentas ir CNET Money ekspertų vertinimo tarybos narys.
Jei ketinate refinansuoti, atminkite, kad negalite nustatyti ekonomikos laiko: palūkanų normos svyruoja kas valandą, kasdien ir kas savaitę ir jas įtakoja daugybė veiksnių. Geriausias žingsnis yra stebėti dienos tarifų pokyčius ir turėti žaidimo planą, kaip išnaudoti pakankamai didelį procentinį kritimą, sakė Grahamas.
Ką reikia žinoti apie refinansavimą
Kai refinansuojate savo hipoteką, imate kitą būsto paskolą, kuri apmoka jūsų pradinę hipoteką. Taikant tradicinį refinansavimą, jūsų naujos būsto paskolos terminas ir (arba) palūkanų norma bus kitokia. Išgrynindami refinansavimą, jūs pasinaudosite savo nuosavybe gavę naują paskolą, kuri yra didesnė nei jūsų esamas hipotekos likutis, todėl galite susimokėti skirtumą grynaisiais.
Refinansavimas gali būti puikus finansinis žingsnis, jei gaunate mažą palūkanų normą arba galite sumokėti būsto paskolą per trumpesnį laiką, tačiau pagalvokite, ar tai jums tinkamas pasirinkimas. Palūkanų normos sumažinimas 1% ar daugiau yra paskata refinansuoti, o tai leidžia žymiai sumažinti mėnesinę įmoką.
Tinkamo refinansavimo tipo ir termino pasirinkimas
Internete skelbiamiems įkainiams dažnai reikalingos konkrečios tinkamumo sąlygos. Jūsų asmeninei palūkanų normai įtakos turės rinkos sąlygos, konkreti kredito istorija, finansinis profilis ir paraiška. Turėdami aukštą kredito balą, žemą kredito panaudojimo koeficientą ir nuoseklių, laiku atliktų mokėjimų istoriją, paprastai galėsite gauti geriausias palūkanų normas.
30 metų fiksuotų palūkanų refinansavimas
30 metų trukmės fiksuoto refinansavimo vidutinė palūkanų norma šiuo metu yra 6,51 %, ty 3 baziniais punktais mažiau nei tuo pačiu praėjusios savaitės laiku. (Vienas bazinis taškas atitinka 0,01 proc.) 30 metų trukmės fiksuoto refinansavimo mėnesinės įmokos paprastai bus mažesnės nei 15 ar 10 metų refinansavimo, tačiau jos atsipirkimas užtruks ilgiau ir paprastai kainuos daugiau palūkanų. ilgalaikis.
15 metų fiksuotų palūkanų refinansavimas
15 metų fiksuoto refinansavimo vidutinė palūkanų norma šiuo metu yra 5,98 %, ty 2 baziniais punktais mažiau nei praėjusią savaitę. Nors 15 metų fiksuotas refinansavimas greičiausiai padidins jūsų mėnesinę įmoką, palyginti su 30 metų paskola, laikui bėgant sutaupysite daugiau pinigų, nes paskolą grąžinsite greičiau. Be to, 15 metų refinansavimo palūkanų normos paprastai yra mažesnės nei 30 metų refinansavimo palūkanų normos, todėl ilgainiui galėsite sutaupyti daugiau.
10 metų fiksuotų palūkanų refinansavimas
Vidutinė 10 metų fiksuota refinansavimo norma šiuo metu yra 5,96 %, ty 9 baziniais punktais mažiau nei praėjusią savaitę. 10 metų refinansavimas paprastai turi mažiausią palūkanų normą, bet didžiausią mėnesinę įmoką iš visų refinansavimo sąlygų. 10 metų refinansavimas gali padėti jums daug greičiau apmokėti būstą ir sutaupyti palūkanų, tačiau įsitikinkite, kad galite sau leisti didesnę mėnesinę įmoką.
Norėdami gauti geriausias refinansavimo normas, padarykite savo paraišką kuo tvirtesnę, tvarkydami savo finansus, atsakingai naudodami kreditą ir reguliariai stebėdami savo kreditą. Ir nepamirškite pasikalbėti su keliais skolintojais ir apsipirkti.
Priežastys refinansuoti
Būsto savininkai dažnai refinansuoja siekdami sutaupyti pinigų, tačiau yra ir kitų priežasčių tai daryti. Štai dažniausios namų savininkų refinansavimo priežastys:
- Norėdami gauti mažesnę palūkanų normą: Jei galite užsitikrinti palūkanų normą, kuri yra bent 1 % mažesnė nei dabartinė hipoteka, gali būti prasminga refinansuoti.
- Norėdami pakeisti hipotekos tipą: Jei turite reguliuojamos palūkanų normos hipoteką ir norite didesnio saugumo, galite refinansuoti į fiksuoto dydžio hipoteką.
- Norėdami atsisakyti hipotekos draudimo: Jei turite FHA paskolą, kuriai reikalingas hipotekos draudimas, galite refinansuoti į įprastą paskolą, kai turėsite 20% nuosavo kapitalo.
- Norėdami pakeisti paskolos terminą: Refinansavimas į ilgalaikę paskolą gali sumažinti jūsų mėnesinę įmoką. Refinansavimas trumpesniam laikui sutaupys palūkanas ilguoju laikotarpiu.
- Norėdami panaudoti savo kapitalą refinansuodami grynuosius pinigus: Jei būsto paskolą pakeisite didesne paskola, skirtumą galite gauti grynaisiais, kad padengtumėte dideles išlaidas.
- Norėdami ištraukti ką nors iš hipotekos: Skyrybų atveju galite kreiptis dėl naujos būsto paskolos tik savo vardu ir panaudoti lėšas esamai būsto paskolai sumokėti.
