Kalifornijos miestas su daugybe parkų, mažu nusikalstamumu ir klestinčia darbo rinka tapo karščiausia nekilnojamojo turto rinka JAV
Irvine gyventojų skaičius pastaraisiais metais išaugo, nes daugelis jo gyventojų teigia, kad jo gyvenimo lygis yra aukštesnis.
Nepaisant to, kad per pastaruosius 14 metų miestas pridėjo 35 000 naujų namų, būsto paklausa ir toliau viršija pasiūlą.
Dėl to namų kainos per praėjusius metus išaugo daugiau nei 20%, ty vidutiniškai 1,56 mln. o LA Times pranešimus.
Palyginimui, vidutinė būsto kaina JAV yra žymiai mažesnė – 361 481 USD.
Irvine mieste yra karščiausia nekilnojamojo turto rinka JAV dėl gausių parkų, mažo nusikalstamumo ir klestinčios darbo rinkos.
Irvine gyvenanti Kim Pohas atskleidė, kaip per metus nuo jo įsigijimo iš savo buto uždirbo 178 000 USD.
„Atrodo, tarsi apverčiau namą, bet nieko jam nepadariau“, – „LA Times“ pasakojo 40 metų Pohas. „Tai visiškai naujas pastatas. Aš tiesiog ten gyvenau“.
Nuo 2010 metų daugiau nei trečdalis Kalifornijoje pastatytų naujų namų buvo pastatyti Irvine.
Naujas gyvenamasis namas Didžiajame parke, buvusios karinio jūrų laivyno oro bazės vietoje
Tačiau daugelio įmonių užimtumo centro vieta reiškia, kad net to nepakanka norint neatsilikti nuo paklausos.
Miestas visada buvo populiarus ir prasidėjo kai šeštajame dešimtmetyje aplink naują Kalifornijos universiteto miestelį kūrėsi daugybė kaimų.
Vietos gyventojai būriais traukė į planuojamą bendruomenę, traukė gausybė rekreacinių objektų ir patogiai išsidėsčiusių mokyklų bei parduotuvių.
Šiandien Irvinas yra 63-ias pagal gyventojų skaičių Amerikos miestas, per pastaruosius trejus metus pritraukęs 13 000 naujų gyventojų.
Nepaisant to, kad per pastaruosius 14 metų miestas pridėjo 35 000 naujų namų, būsto paklausa ir toliau viršija pasiūlą.
Nepaisant spartaus gyventojų skaičiaus augimo, tai išlieka gana saugi vieta gyventi.
Praėjusiais metais FTB duomenys atskleidė, kad Irvinas buvo saugiausias smurtinių nusikaltimų miestas Amerikoje jau 18 metus iš eilės, pranešė pareigūnai.
Tačiau, remiantis „RealtyHop“ tyrimu, Irvinas taip pat yra trečias pigiausias miestas JAV.
Šeimos, uždirbančios vidutines pajamas Orindžo apygardoje, turėtų išleisti 85% namų ūkio išlaidoms.
Be hipotekos, yra dideli nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas.
Dėl to kai kurie pirkėjai pasitraukė iš rinkos, ypač tie, kurie nori patobulinti savo namus ir mano, kad pinigų, kuriuos jie gali gauti pardavus, nepakanka, kad būtų galima žengti reikšmingą žingsnį nekilnojamojo turto laiptais.
Tarp jų yra 37 metų Jonathanas Sunas, kuris tikisi padidinti savo gyvenimą kartu su žmona ir dviem vaikais, tačiau mano, kad jų 2,7 mln.
„Tikriausiai galėtume parduoti ir persikelti į šiaurinę arba pietinę Orindžo apygardą ir gauti būtent tai, ko norime, bet mūsų pasirinkimas likti“, – sakė Sun.
Namų kainos per praėjusius metus pakilo daugiau nei 20 procentų ir vidutiniškai siekė 1,56 mln.
Irvino artumas prie paplūdimio ir blizgantis naujas 2 milijardų dolerių vertės prekybos centras vis dar daro jį patrauklia vieta.
„Wallethub“ tyrime miestas taip pat buvo įvertintas kaip trečia geriausia vieta auginti šeimą JAV.
Apklausa paminėjo žemą nusikalstamumo lygį ir aukštai vertinamas mokyklas.
„Tai toks švarus ir saugus miestas, kad vis dar yra vietos pridėti daugiau būsto ir darbo vietų“, – sakė Johnas Burnsas, Irvine įsikūrusios „John Burns Real Estate Consulting“ generalinis direktorius.
„Nieko kito Pietų Kalifornijoje nėra taip.
