Sumažėjo būsto paskolų palūkanų normos: dabartinės hipotekos palūkanų normos 2024 m. rugpjūčio 13 d.

Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma šiandien yra 6,59%, tai yra -0,10% mažiau nei prieš septynias dienas. Vidutinė 15 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra 5,99 %, o 0,15 % mažesnė nei prieš savaitę. Norėdami atidžiau pažvelgti į hipotekos palūkanų normų pokyčius, žr. toliau pateiktą diagramą.

Infliacijai mažėjant, Federalinis rezervų bankas planuoja pirmą kartą sumažinti palūkanų normą vėliau šiais metais. Būsto rinka neatsigaus per naktį, tačiau tikimasi, kad artimiausiais mėnesiais būsto paskolų palūkanos sumažės.

Pradėjus mažėti hipotekos palūkanų normoms, būkite pasirengę pasinaudoti. Ekspertai rekomenduoja apsipirkti ir palyginti kelis pasiūlymus, kad gautumėte mažiausią kainą. Įveskite savo informaciją čia, kad gautumėte asmeninį pasiūlymą iš vieno iš CNET partnerių skolintojų.

Apie šiuos mokesčius: Kaip ir CNET, „Bankrate“ priklauso „Red Ventures“. Šiame įrankyje yra skolintojų partnerių palūkanų normos, kurias galite naudoti palygindami kelias hipotekos normas.

Kaip pasirinkti hipotekos terminą?

Kiekviena hipoteka turi paskolos terminą arba grąžinimo grafiką. Dažniausios hipotekos sąlygos yra 15 ir 30 metų, nors yra ir 10, 20 ir 40 metų hipotekos. Su fiksuotų palūkanų hipoteka palūkanų norma yra fiksuota visą paskolos galiojimo laikotarpį, o tai užtikrina stabilumą. Su reguliuojamos palūkanų normos būsto paskola palūkanų norma fiksuojama tik tam tikram laikotarpiui (dažniausiai penkeriems, septyneriems ar 10 metų), po kurio norma kasmet koreguojama atsižvelgiant į rinką. Fiksuotų palūkanų hipoteka yra geresnis pasirinkimas, jei planuojate gyventi namuose ilgą laiką, tačiau reguliuojamos palūkanų normos hipoteka gali pasiūlyti mažesnes palūkanų normas iš anksto.

30 metų hipoteka su fiksuota palūkanų norma

Už 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteką vidutinė palūkanų norma, kurią mokėsite šiandien, yra 6,59%. 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka yra labiausiai paplitęs paskolos terminas. Ji dažnai turės didesnę palūkanų normą nei 15 metų hipoteka, tačiau turėsite mažesnę mėnesinę įmoką.

15 metų hipoteka su fiksuota palūkanų norma

Šiandien vidutinė 15 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra 5,99%. Nors turėsite didesnę mėnesinę įmoką nei 30 metų fiksuota hipoteka, 15 metų paskolai paprastai suteikiama mažesnė palūkanų norma, todėl ilgainiui galėsite mokėti mažiau palūkanų ir greičiau sumokėti būsto paskolą.

5/1 Reguliuojamo dydžio hipotekos

5/1 reguliuojamos palūkanų normos hipotekos vidutinė palūkanų norma šiandien yra 6,33%. Paprastai pirmuosius penkerius hipotekos metus gausite mažesnę pradinę palūkanų normą su 5/1 ARM. Bet po to galite mokėti daugiau, priklausomai nuo to, kaip kasmet koreguoja tarifą. Jei planuojate parduoti ar refinansuoti savo namus per penkerius metus, ARM gali būti geras pasirinkimas.

Dabartinės hipotekos palūkanų tendencijos

Namų pirkėjai susiduria su aukštomis hipotekos palūkanų normomis, aukštomis būsto kainomis ir ribotu būsto inventoriumi. Nors pastaruoju metu hipotekos palūkanų normos šiek tiek pagerėjo, jos vis dar yra daugiau nei dvigubai didesnės nei vidutinės palūkanų normos, kurias matėme 2020 ir 2021 m.

Hipotekos palūkanų normos reaguoja į daugybę veiksnių, įskaitant obligacijų rinką, investuotojų lūkesčius, infliaciją ir FED pinigų politikos sprendimus.

Kai infliacija yra didelė, FED kelia trumpalaikes palūkanų normas, kad sulėtintų ekonomiką ir sumažintų kainų spaudimą. Didesnės palūkanų normos bankams brangina skolinti pinigus, todėl bankai, norėdami kompensuoti, didina vartojimo paskolų, pavyzdžiui, būsto paskolų, normas.

Per pastaruosius kelerius metus FED padidino savo trumpalaikes palūkanų normas nuo beveik nulio iki tikslinio 5,25% iki 5,5% diapazono, o hipotekos palūkanų normos išaugo.

Ar šiemet sumažės būsto paskolų palūkanos?

Dauguma ekspertų prognozuoja, kad artimiausiais mėnesiais vidutinės hipotekos palūkanų normos sumažės iki maždaug 6,5 proc. Mažai tikėtina, kad iki 2025 m. pabaigos normos bus mažesnės nei 6%.

Nuolatinis būsto paskolų palūkanų mažėjimas priklausys nuo kelių veiksnių, įskaitant būsimą infliaciją ir užimtumo duomenis. Jei ekonomikos augimas ir toliau lėtės, investuotojai ir rinkos stebėtojai yra įsitikinę, kad FED sumažins palūkanų normas.

„Kaip rodo istorija, prasidėjus pjovimui, per ilgą laiką atsiranda daugybė pjūvių“, – sakė jis. Gregas ŠerisNFM skolinimo generalinis direktorius. „Šis pirmasis sumažinimas leis tiems, kurie yra susieti su būstu arba nori pirkti, baigs galioti.

Dauguma ekspertų lažinasi dėl palūkanų mažinimo rugsėjį, nors kai kurie mano, kad FED gali palaukti iki metų pabaigos, kad galėtų imtis veiksmų. Centrinis bankas paprastai susilaiko nuo svarbių politinių sprendimų priėmimo per arti rinkimų, todėl lapkritį apkarpyti iš esmės negalima.

Vienas dalykas aiškus: mažai tikėtina, kad sugrįš prie vos prieš kelerius metus buvusių 2–3% hipotekos palūkanų normų.

Pažvelkime į tai, kur kai kurios pagrindinės būsto administracijos tikisi vidutinių hipotekos palūkanų normų.

Apskaičiuokite mėnesinę hipotekos įmoką

Hipotekos gavimas visada turėtų priklausyti nuo jūsų finansinės padėties ir ilgalaikių tikslų. Svarbiausia susikurti biudžetą ir stengtis neviršyti savo galimybių. Toliau pateikta CNET hipotekos skaičiuoklė gali padėti namų pirkėjams pasiruošti mėnesinėms hipotekos įmokoms.

Kaip gauti žemiausias hipotekos palūkanas?

Nors hipotekos palūkanos ir būsto kainos yra aukštos, būsto rinka amžinai nebus neįperkama. Visada tinkamas laikas sutaupyti pradiniam įnašui ir pagerinti savo kredito balą, kad atėjus laikui būtų užtikrinta konkurencinga hipotekos palūkanų norma.

1. Sutaupykite didesniam pradiniam įnašui: Nors 20% pradinis įnašas nėra būtinas, didesnis pradinis įnašas reiškia mažesnės hipotekos ėmimą, o tai padės sutaupyti palūkanų.
2. Padidinkite savo kredito balą: Galite gauti įprastą hipoteką, kurios kredito balas yra 620, tačiau aukštesnis bent 740 balas suteiks jums geresnių palūkanų.
3. Mokėti skolas: Ekspertai rekomenduoja, kad skolos ir pajamų santykis būtų 36% ar mažesnis, kad padėtų jums gauti geriausius tarifus. Jei neprisiimsite kitų skolų, turėsite geresnes sąlygas tvarkyti mėnesinius mokėjimus.
4. Paskolos ir pagalba moksliniams tyrimams: Valstybės remiamos paskolos turi lankstesnius finansavimo reikalavimus nei įprastos paskolos. Kai kurios privačios ar vyriausybės remiamos programos taip pat gali padėti padengti pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas.
5. Ieškokite kreditorių: Apsipirkimas ir kelių skirtingų skolintojų paskolų pasiūlymų palyginimas gali padėti užsitikrinti žemiausią hipotekos palūkanų normą jūsų situacijai.