Sumažėjo būsto paskolų palūkanų normos skolininkams: dabartinės hipotekos palūkanų normos 2024 m. liepos 23 d.

Vidutinė palūkanų norma už fiksuotą 30 metų hipoteką šiandien yra 6,87%, o tai yra -0,04% mažesnė nei prieš savaitę. Vidutinė 15 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra 6,33 %, o 0,13 % mažesnė nei prieš savaitę. Norėdami atidžiau pažvelgti į hipotekos palūkanų normų pokyčius, žr. toliau pateiktą diagramą.

Federalinis rezervų bankas susilaikė nuo palūkanų mažinimo, nes infliacija gerėjo lėtai. Nors ekspertai vis dar tikisi, kad būsto paskolų palūkanos ateinančiais mėnesiais palaipsniui mažės, būsto rinkos prognozės visada gali keistis atsižvelgiant į ekonominius duomenis, geopolitinius įvykius ir kt.

Kai hipotekos palūkanų normos pradės kristi, būkite pasirengę pasinaudoti. Ekspertai rekomenduoja apsipirkti ir palyginti kelis pasiūlymus, kad gautumėte mažiausią kainą. Įveskite savo informaciją čia, kad gautumėte asmeninį pasiūlymą iš vieno iš CNET partnerių skolintojų.

Apie šiuos mokesčius: Kaip ir CNET, „Bankrate“ priklauso „Red Ventures“. Šiame įrankyje yra skolintojų partnerių palūkanų normos, kurias galite naudoti lygindami kelias hipotekos normas.

Koks yra geras hipotekos tipas ir terminas?

Kiekviena hipoteka turi paskolos terminą arba grąžinimo grafiką. Dažniausios hipotekos sąlygos yra 15 ir 30 metų, nors yra ir 10, 20 ir 40 metų hipotekos. Su fiksuotų palūkanų hipoteka palūkanų norma yra fiksuota visam paskolos galiojimo laikui, o tai užtikrina stabilumą. Su reguliuojamos palūkanų normos būsto paskola palūkanų norma fiksuojama tik tam tikram laikotarpiui (dažniausiai penkeriems, septyneriems ar 10 metų), po kurio norma kasmet koreguojama atsižvelgiant į rinką. Fiksuotų palūkanų hipoteka yra geresnis pasirinkimas, jei planuojate gyventi namuose ilgą laiką, tačiau reguliuojamos palūkanų normos hipoteka gali pasiūlyti mažesnes palūkanų normas iš anksto.

30 metų hipoteka su fiksuota palūkanų norma

Vidutinė palūkanų norma už fiksuotą 30 metų hipoteką šiandien yra 6,87%. 30 metų fiksuota hipoteka yra labiausiai paplitęs paskolos terminas. Dažnai jos palūkanos bus didesnės nei 15 metų hipotekos, tačiau turėsite mažesnę mėnesinę įmoką.

15 metų hipoteka su fiksuota palūkanų norma

Šiandien vidutinė 15 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma yra 6,33%. Nors turėsite didesnę mėnesinę įmoką nei 30 metų fiksuota hipoteka, 15 metų paskolai paprastai suteikiama mažesnė palūkanų norma, todėl ilgainiui galėsite mokėti mažiau palūkanų ir greičiau sumokėti būsto paskolą.

5/1 Reguliuojamo dydžio hipotekos

Šiandien 5/1 ARM vidutinis rodiklis yra 6,58%. Paprastai pirmuosius penkerius hipotekos metus gausite mažesnę pradinę palūkanų normą su 5/1 ARM. Bet po to galite mokėti daugiau, priklausomai nuo to, kaip kasmet koreguoja tarifą. Jei planuojate parduoti ar refinansuoti savo namus per penkerius metus, ARM gali būti geras pasirinkimas.

Kodėl hipotekos palūkanos dabar tokios aukštos?

Pandemijos pradžioje hipotekos palūkanų normos buvo netoli istorinių žemumų – maždaug 3%. Viskas pasikeitė, kai infliacija pradėjo augti, o Federalinis rezervų bankas pradėjo agresyvų palūkanų normų kėlimą, pradedant 2022 m. kovo mėn., siekdamas sulėtinti ekonomiką, o tai netiesiogiai padidino būsto paskolų palūkanų normas.

Dabar, praėjus daugiau nei dvejiems metams, būsto paskolų palūkanos vis dar svyruoja apie 7%. Per pastaruosius kelis mėnesius hipotekos palūkanų normos svyravo, atsižvelgiant į ekonominius duomenis ir investuotojų lūkesčius, kada FED pradės mažinti palūkanų normas.

Dėl aukštų būsto paskolų palūkanų ir sparčiai kylančių būsto kainų šiandieniniai būsto pirkėjai turi mažiau vietos savo biudžete, kad galėtų įsigyti būsto kainą. Ribotas būsto atsargas ir mažas atlyginimų augimas taip pat prisideda prie įperkamumo krizės ir išlaiko žemą hipotekos paklausą.

Ar 2024 m. sumažės hipotekos palūkanų normos?

Dauguma ekspertų prognozuoja, kad artimiausiais mėnesiais būsto paskolų palūkanos nukris žemiau 7%. Tačiau ilgalaikė mažėjimo tendencija priklausys nuo kelių veiksnių, įskaitant būsimos infliacijos ir užimtumo duomenis.

Fed nekėlė palūkanų normų beveik metus, tačiau realus palūkanų normų sumažinimas neatrodo neišvengiamas. Kai kurie ekspertai teigia, kad pirmasis sumažinimas gali įvykti jau liepos mėnesį, tačiau labiau tikėtina, kad FED sumažins palūkanų normas rugsėjį arba lapkritį.

„Jei Fed vėliau šiais metais imsis kokių nors veiksmų, tai pasiųs pakankamai signalą hipotekos rinkai ir hipotekos palūkanų normos pradės kristi“, – sakė jis. Selma Hepp„CoreLogic“ vyriausiasis ekonomistas. „Tokiu atveju iki metų pabaigos hipotekos palūkanų normos būtų apie 6,5 proc.

Vienas dalykas yra tikras: būsto pirkėjai nematys mažesnių būsto paskolų per naktį, o grįžimas prie vos prieš kelerius metus buvusių 2–3% hipotekos palūkanų yra mažai tikėtinas.

Pažvelkime į tai, kur kai kurios pagrindinės būsto administracijos tikisi vidutinių hipotekos palūkanų normų.

Apskaičiuokite mėnesinę hipotekos įmoką

Hipotekos gavimas visada turėtų priklausyti nuo jūsų finansinės padėties ir ilgalaikių tikslų. Svarbiausia turėti biudžetą ir stengtis neviršyti savo galimybių. Toliau pateikta CNET hipotekos skaičiuoklė gali padėti namų pirkėjams pasiruošti mėnesinėms hipotekos įmokoms.

Kaip gauti žemiausias hipotekos palūkanas?

Nors hipotekos palūkanos ir būsto kainos yra aukštos, būsto rinka amžinai nebus neįperkama. Visada tinkamas laikas sutaupyti pradiniam įnašui ir pagerinti savo kredito balą, kad atėjus laikui būtų užtikrinta konkurencinga hipotekos palūkanų norma.

1. Sutaupykite didesniam pradiniam įnašui: Nors 20% pradinis įnašas nėra būtinas, didesnis pradinis įnašas reiškia mažesnės hipotekos ėmimą, o tai padės sutaupyti palūkanų.
2. Padidinkite savo kredito balą: Galite gauti įprastą hipoteką, kurios kredito balas yra 620, tačiau aukštesnis bent 740 balas suteiks jums geresnių palūkanų.
3. Mokėti skolas: Ekspertai rekomenduoja, kad skolos ir pajamų santykis būtų 36% ar mažesnis, kad padėtų jums gauti geriausius tarifus. Jei neprisiimsite kitų skolų, turėsite geresnes sąlygas tvarkyti mėnesinius mokėjimus.
4. Paskolos ir pagalba moksliniams tyrimams: Valstybės remiamos paskolos turi lankstesnius finansavimo reikalavimus nei įprastos paskolos. Kai kurios privačios ar vyriausybės remiamos programos taip pat gali padėti padengti pradinį įnašą ir uždarymo išlaidas.
5. Ieškokite kreditorių: Apsipirkimas ir kelių paskolų pasiūlymų iš skirtingų skolintojų palyginimas gali padėti užsitikrinti žemiausią hipotekos palūkanų normą jūsų situacijai.