Būsto kainų pranašas, numatęs paskutinius du nuosmukius, sako, kad kainos ir toliau sieks aukščiausią tašką 2026 m., kol dar kartą nenukris.
Fredas Harrisonas, autorius ir ekonomikos apžvalgininkas tikimasi, kad būsto kainos toliau kils iki 2026 m. pabaigos, kol įvyks kita didelė nekilnojamojo turto katastrofa.
Jis laikosi šios prognozės, nors šiais metais užregistruotas tik nedidelis būsto kainų augimas.
Kasmet „Nationwide“ tai pasakė namų kainos pakilo 3,7 proc., o kainos vis dar 1 proc. mažesnės už visų laikų piką, užfiksuotą 2022 m. vasarą.
Harrisonas garsėja savo 18 metų ekonomikos ciklo teorija ir atsisako pripažinti, kad ciklas nukrypo nuo krypties, nepaisant juodųjų gulbių įvykių, tokių kaip pandemija.
„Nuo Antrojo pasaulinio karo JK ir pasaulio ekonomika išgyveno tris verslo ciklus, trukusius 18 metų“, – sakė jis „This is Money“.
„Šiuos ciklus lėmė ir formavo 14 metų trukęs nuosavybės ciklas. Tai prasideda nuo prieinamų būsto kainų, pereina per ciklo vidurį devintaisiais metais vykstantį būsto kainų nuosmukį, o vėliau 14 metų pabaigoje pasiekia aukščiausią būsto kainų lygį.
„Ciklai yra nuspėjami. Jie laikosi pagrindinės ekonomikos teorijos, ir aš išbandžiau ją su istoriniais įrodymais, besitęsiančiais šimtmečius.
„Pastarieji ciklai prasidėjo laiku ir baigėsi 1974 m., 1992 m. ir 2010 m. EBPO nekilnojamojo būsto kainų indeksas stebi šį reiškinį nuo 1970 m., o smailės ir nuosmukiai matomi visiems.
Kas yra 18 metų nuosavybės ciklo teorija?
Pasak Harrisono, nuosavybės ciklas susideda iš dviejų pagrindinių etapų.
Po kiekvienos avarijos nekilnojamojo turto rinka užtrunka maždaug ketverius metus, kad vėl pradėtų kilti.
Po to, anot jo, seka šešeri ar septyneri kuklaus augimo metai vadinamajame atsigavimo etape.
Be to, vidurio ciklo nuosmukis, dažnai vienerių ar dvejų metų nuosmukis rinkoje, prieš prasidedant kitam augimo etapui, kuris paprastai tęsiasi dar šešerius ar septynerius metus.
Harrisonas mano, kad pandemija sutrikdė paskutinius šešerius ar septynerius augimo metus, o 2021 ir 2022 metais būsto kainos iš tikrųjų išaugo dviženkliais skaičiais.
Tačiau jis sako, kad dabar kainos buvo perkalibruotos per 2023 ir 2024 metus ir toliau kils.
Fredas Harrisonas sukūrė 18 metų nuosavybės ciklo koncepciją, suplanavęs šimtų metų duomenis.
„Nekilnojamojo turto agentai kalba apie būsto kainų kritimą nuo 2022 m.“, – sako Harrisonas. „Realybė tokia, kad Covido pandemija sutrikdė ekonomiką, įskaitant būsto rinką.
„Pasibaigus pandemijai būsto kainos vėl prisitaikė prie 14 metų augimo.
„Kainų kritimas turėtų būti traktuojamas kaip psichologinė iliuzija. Kainos ir toliau kyla ir kyla.
Remiantis Harisono ciklu, dabar artėjame prie piko.
„Jei viskas vyks pagal planą, ketvirtasis ciklas baigsis 2028 m., o būsto kainos per ateinančius dvejus metus pakils ir pasieks aukščiausią lygį 2026 m.“, – sako jis.
Tačiau Harrisono prognozės ateinantiems dvejiems metams pateikiamos su vienu įspėjimu.
„Istoriniai įrodymai rodo, kad pasaulinis karas gali nutraukti ciklą – taip atsitiko XX amžiaus ketvirtajame dešimtmetyje“, – priduria jis.
„Ar Vladimiras Putinas nuspręs panaudoti branduolinę bombą prieš Ukrainą? Jei taip, visi statymai JK būsto rinkai atmesti.
Kiek padidės būsto kainos iki 2026 m.
Pasak Harrisono, dvejų metų „laimėtojo prakeiksmas“ paprastai skelbia 14 metų nuosavybės ciklo pabaigą.
Tai yra tada, kai būsto kainos paprastai spartėja dėl dviženklio metinio padidėjimo, nes žmones apima „spekuliacijos manija“.
Tačiau, pasak Harrisono, šis laikas skiriasi dėl pandemijos nuosavybės bumo.
„Mes jau įvertinome dviženklį padidėjimą“, – sako jis. „Covido ir vyriausybių dosnumo dėka į ekonomiką buvo išleista trilijonai dolerių, svarų ir eurų. Būsto rinka užėmė didžiąją dalį tų pinigų.
Nepaisant „Covid“ bumo, Harrisonas mano, kad būsto kainos gali pakilti maždaug 15 proc.
„Tradicinis vidutinio ciklo nuosmukis, užregistruotas mažėjančių būsto kainų, įvyko labai laiku, 2019 m. Tada 2020 m. pavasarį COVID tapo grėsme žmonių sveikatai ir turtui.
„Vyriausybės įpylė spausdintus pinigus iki 2020 m. vasaros, o ei, presto, būsto rinka prarijo tą dosnumą dėl kylančių kainų.
„Padidėjimas viršijo 10 procentų metinį augimą, kol nebuvo išnaudotos šlamšto fondas… ir būsto ciklas grįžo į normalią būseną.
Nepaisant „Covid“ bumo, Harrisonas mano, kad nuo dabar iki 2026 m. pabaigos būsto kainos gali pakilti maždaug 15 procentų.
Remiantis ONS duomenimis, vidutinis namas dabar parduodamas už 292 000 GBP. Tai reikštų, kad iki 2026 m. pabaigos ji gali pakilti iki 335 800 svarų sterlingų, ty 43 800 svarų sterlingų.
Kaip Trumpas padidins būsto kainas JK
Pasak Harrisono, dalis šio kainų kilimo priežasčių bus Donaldo Trumpo išrinkimas JAV.
„Donaldo Trumpo sprendimas mažinti mokesčių tarifus suteiks sėkmės Amerikos būsto rinkai ir padidins lūkesčius daugelyje likusių pasaulio šalių, įskaitant JK“, – sako jis.
„Šis poveikis Amerikoje yra neišvengiamas: būsto rinka automatiškai gauna naudą iš mokesčių sumažinimo.
„JK nekilnojamojo turto kainos nuolat augs. Mano geriausias spėjimas yra 15 procentų padidėjimas.
„Starmerio vyriausybei nepavyks paspartinti namų statybos. Be to, yra 5 milijardai svarų sterlingų, kuriuos vyriausybė teigia investuosianti į ūkininkavimą per ateinančius dvejus metus, o tai padidins kainas visoje šalyje.
„Tačiau Starmerio mokestis darbdaviams slopins JK kainų augimo tempą.
„Ir atminkite, kad per dvejus metus trukusį pandemijos epizodą jau buvo užkirstas kelias didžiuliam kainų augimui. Struktūriniai ciklo poreikiai buvo patenkinti.
Nugalėtojo prakeiksmas: Harrisonas mano, kad būsto kainos išaugs 15 proc., kol pasieks piką 2026 m. pabaigoje. Bet tada jis tikisi, kad netrukus po to rinka žlugs
Kaip blogai bus avarija?
The Naujausios OBR prognozės rodo, kad būsto kainos nuolat kils iki 2030 m., be piko 2026 m.
Nuo 2026 m. iki prognozuojamo laikotarpio pabaigos būsto kainų augimas turėtų siekti apie 2,5 procento per metus. Numatoma, kad vidutinės būsto kainos 2028 metais sieks 310 000 svarų sterlingų.
Tai prognozė, kurią Harrisonas griežtai paneigia.
„Jei tiki OBR, nebus žiauraus nuosmukio“, – sako jis. „Tačiau 18 metų verslo ciklas yra ekonomikos DNR dalis. Taigi, jei Putinas nepadarys kažko kvailo, būsto kainos sustos 2026 m.
„Negaliu numatyti, kuriame ketvirtyje pasirodys pikas. Šį kartą nenustebčiau, jei ciklas persikeltų į 2027 m. pavasarį.
Harrisonas neabejoja, kad tuomet įvyks nekilnojamojo turto katastrofa, bet nespėlios – bent jau kol kas –, kaip tiksliai ji bus.
„Tai priklauso nuo daugelio pasaulinių įvykių ir būdo, kaip jie gali sąveikauti, kad sustiprintų eskalavimą žemyn“, – sako jis.
„Šiuo metu peržiūriu istorinius įrodymus, kad galėčiau suprasti, kas laukia 2028 m. Rezultatai bus pateikti pavasarį.“
Harrisonas priduria: „Dar 2007 m. dėl finansų krizės buvo kaltinamos bankų saugyklose palaidotos antrinės rizikos hipotekos. Bankai buvo gelbėti, nes buvo „per dideli, kad žlugtų“.
„Šį kartą bus dar blogiau, nes pasauliniai priešiniai vėjai stums būsto kainas. Skolos lygis visame pasaulyje siekia 100 ar daugiau procentų BVP ir kietėja palūkanų normos.
„Iki 2026 m. pabaigos bankrutavusios vyriausybės bus „per didelės, kad žlugtų“. Bet kas juos išgelbės?
Kai kurios šiame straipsnyje pateiktos nuorodos gali būti filialų nuorodos. Jei paspausite ant jų, galime uždirbti nedidelį komisinį atlyginimą. Tai padeda mums finansuoti „This Is Money“ ir nemokamą jais naudotis. Mes nerašome straipsnių norėdami reklamuoti produktus. Neleidžiame jokiems komerciniams santykiams paveikti mūsų redakcinio nepriklausomumo.
