Ar mūsų namų palėpėje purškiama putų izoliacija atbaidys potencialius pirkėjus?

Gyvename mažame individualiame name. Kai pirkome prieš daugelį metų, buvo sumontuota palėpės izoliacija iš putplasčio.

Mums tuo metu buvo pasakyta, kad yra su garantija, kad ventiliacija nėra trukdoma ir nėra jokios rizikos.

Tačiau dabar suprantame, kad tai gali sukelti problemų su stogu ir kad kai kurie hipotekos skolintojai nesuteiks paskolos namams su tokio tipo izoliacija.

Svarstome parduoti namą. Ar turėtume galvoti apie jo pašalinimą?

Kiek tai kainuotų ir ar yra rizika?

Jei jo nepašalinsime, ar tai turės įtakos mūsų namų kainai?

Edas Magnusas iš „This is Money“ atsako: Šiuo metu nebūsite vienintelis, kuris kovoja su šia problema.

Manoma, kad jų yra apie 250 000 namų, kurie buvo izoliuoti purškiamomis putomis įdiegta – didžioji dalis to vyksta valdant ankstesnei vyriausybei Žaliųjų namų dotacijų schema.

Prieš panaikinant schemą 2021 m. kovo mėn., purškiamos putos buvo viena iš izoliacijos rūšių, kurią buvo galima įrengti gavus dotaciją pagal schemą. Jis gali būti naudojamas palėpėms, stogams, sienoms ir grindims izoliuoti, siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą.

Tačiau dabar net ketvirtadalis didžiausių Didžiosios Britanijos būsto paskolų teikėjų atsisakys pateikti paraišką, jei ant stogo bus purškiamos putos, teigiama naujausias BBC pranešimas.

To pakaktų nerimauti namų savininkams, tačiau tai taip pat gali atbaidyti pirkėjus ir taip pat paveikti rinkos vertę.

Kiekvienam skolintojui prieš skolindamas reikės atlikti įvertinimą, tačiau tai gali skirtis nuo asmeninio vertinimo iki internetinio vertinimo, žinomo kaip automatinis vertinimo modelis (AVM). Jei tai yra pastarasis, galite išsisukti nuo hipotekos.

Tačiau pirkėjas tikriausiai suplanuos nepriklausomą apklausą, o purškiamos putos čia bus daug didesnės.

Matininkas patars pirkėjui apie galimą riziką, ir to gali pakakti, kad jį visiškai atitrauktų arba pasiūlymas būtų mažesnis, apskaičiuojant pačių izoliacijos pašalinimo išlaidas.

Norėdami gauti ekspertų patarimų, kaip atsakyti į jūsų klausimus, kalbėjomės su Jamesas Perrisas„De Villiers surveyors“ generalinis direktorius, Paulius Dunne’as„Rapleys“ ir statybų konsultavimo partneris Chrisas Sykesasprivačių finansų hipotekos brokerio techninis direktorius.

Kodėl putplasčio izoliacija yra problema?

Jamesas Perrisas atsako: Deja, nors šią izoliaciją iš dalies skatino ankstesnė vyriausybė, dabar daugelis skolintojų ją visiškai atmeta, o kiti skolintojai svarstys tai kiekvienu konkrečiu atveju.

Kaip matininkai, mes jau daugiau nei 20 metų kritikuojame tokio tipo putplastis, daugiausia dėl to, kad stogo nuotėkis lieka nepastebimas ir stogo mediena irsta, taip pat dėl ​​bendro stogo vėdinimo trūkumo. Ją nuėmus taip pat padidės stogo perdengimo išlaidos.

Pastaraisiais metais taip pat buvo suabejota jo aplinkosauginėmis savybėmis, nors nedaugelyje pagamintų izoliacinių medžiagų nėra cheminių medžiagų.

Jei putplasčio izoliacija dedama tarp gegnių, o ne virš jų, tai šiek tiek sumažina susirūpinimą, nes gali atsirasti nuotėkių, o stogo mediena vis tiek gali kvėpuoti.

Tačiau tais atvejais, kai stogas padengtas visa danga, mediena ir visa kita, tai tampa didesne problema.

Puikiai suprantu namų savininkų nusivylimą, nes tikrai nesąžininga, kad tokie produktai gali būti parduodami kaip teigiama, o vėliau neigiamai paveiktų jūsų namo vertę.

Ar turėtumėte pašalinti purškiamų putų izoliaciją?

Paulas Dunne’as atsako: Sunku pasakyti, kol nebus nustatytas naudotų purškiamų putų tipas ir nenustatysite, ar jos buvo naudojamos teisingai.

Geriausias dalykas yra atidžiau pažvelgti su patyrusiu matininku. Jie gali nustatyti, kur tiksliai yra purškiamos putos – pavyzdžiui, tik sienose arba, blogesniu atveju, surištos su stogu – ir, jei įmanoma, naudotų putų tipą.

Paulas Dunne’as, „Rapleys“ statybos konsultacijų partneris, sako, kad putplasčio pašalinimas gali kainuoti labai brangiai, ypač jei jis yra ant stogo ir yra tiesiogiai su juo sujungtas.

Putų pašalinimas gali kainuoti labai brangiai, priklausomai nuo to, kur jos yra ir kokios rūšies buvo naudojamos.

Jei jis yra tik jūsų palėpės sienose, tai paprasčiau. Jei jis yra ant stogo ir yra tiesiogiai su juo sujungtas, jums gali tekti nuimti stogą ir čerpes, o ekstremaliais atvejais jas pakeisti.

Jūs minite „garantiją“: kiek laiko turėjo galioti ši garantija ir ar įmonė, iš kurios pirkote namą ar putplasčio instaliaciją, vis dar veikia?

Galbūt verta pažvelgti į dokumentus. Per pastaruosius kelerius metus padaugėjo „kaubojiškų“ statybininkų, naudojančių netinkamo tipo purškiamą putų izoliaciją gerai apgalvotų, bet prastai praktikuojamų „Green Home Grants“ užpakalinėje dalyje, todėl svarbu, kaip įrengimas buvo įsigytas ir užbaigtas.

Pavyzdžiui, jei tai buvo padaryta statant namą ir turite naujo namo sertifikatą, tai gali būti taikoma.

Kiek kainuoja pašalinti?

Jamesas Perrisas atsako: Mano nuomone, ir skirtingai nuo kitų galimų hipotekos problemų, tokių kaip struktūrinis judėjimas ar gumbas, putplasčio pašalinimas turi galutinę kainą.

Nors tai priklauso nuo jūsų stogo dydžio ir purškimo storio, vienas namo savininkas, kaip pranešama, išleido 4 331 GBP, kad pašalintų izoliaciją.

Taigi galbūt vienas iš sprendimų būtų dabar gauti sąmatą, kad bet kuriam būsimam pirkėjui ir jo hipotekos skolintojui būtų parodyta, kiek kainuos blogiausias scenarijus.

Ar purškiamos putos padarys namą neįkeičiamą?

Chrisas Sykesas atsako: Izoliacija iš purškiamų putų yra tikrai sudėtinga tema. Kalbant apie hipoteką, tai yra pagrindinis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti.

Vertindami nekilnojamąjį turtą, skolintojai kartais gali tai padaryti skaitmeniniu būdu, todėl purškiamo putplasčio tema gali net neiškilti.

Tačiau kitais atvejais skolintojas atsiųs fizinį turto vertintoją. Jei tas vertintojas prieina prie palėpės ir aptinka purškiamų putų, tai gali sukelti turto atmetimą.

Tai priklauso nuo skolintojo ir purškiamų putų tipo. Pavyzdžiui, jei imsite „Accord“ hipotekas (Jorkšyro statybos draugijos dalis) arba „Skipton Building Society“, jos bus automatiškai atleistos nuo turto ir to nebus galima panaikinti, nebent bus pašalintos putos ir mediena bus laikoma tinkama.

Neįkeičiama: Chrisas Sykesas, hipotekos brokerio techninis direktorius, Private Finance sako, kad tai priklauso nuo skolintojo ir purškiamų putų tipo

Tačiau kiti skolintojai gali būti lankstesni, pavyzdžiui, Nationwide ir Santander.

Purškiamas putas turės patikrinti vertintojai ir pateikti atitinkamus dokumentus, įrodančius, kad tai naujos kartos purškiamos putos, o ne „uždarų porų“ purškiamos putos, kurios gali padaryti didelę žalą stogui ir medienai.

Jei su purškiamomis putomis yra dokumentai, sertifikatai ir garantijos, yra keletas skolintojų, kurie svarstytų galimybę skolinti.

Tačiau gali būti, kad skolintojui ir vertintojui prireiktų medienos arba konstrukcijų ataskaitos, kad priimtų šį sprendimą.

Paul Dunne priduria: Kai kurie skolintojai gali nenorėti pasiūlyti hipotekos, nes jie nežino, kokio tipo tai yra.

Skolintojai stengiasi įvertinti purškiamą putą, dėl kurios atidėliojami hipotekos pasiūlymai arba atsisakymai.

Net jei yra Britanijos Agrément tarybos gaminio sertifikatas – dokumentas, įrodantis, kad statybinės medžiagos tinka pagal paskirtį – daugelis skolintojų prašys 10 metų draudimo garantijos.

Jei draudimu užtikrinta garantija negali būti suteikta, yra didelė rizika, tai turės įtakos turto vertei ir turtas gali būti neįkeistas.

Ar tai turės įtakos turto vertei?

Chrisas Sykesas atsako: Tai, be jokios abejonės, kelia didelį susirūpinimą – ar jį palikti, ar jį pašalinti, ir kokį poveikį jis turės vertei.

Tikrai reikia kreiptis į kai kuriuos vietinius nekilnojamojo turto agentus ir sužinoti jų nuomonę, bet kokie pirkimo apribojimai, pavyzdžiui, negalėjimas įkeisti tam tikrų skolintojų, gali lemti, kad nekilnojamasis turtas bus šiek tiek mažesnis, o kai kurie pirkėjai papildomą izoliaciją laikytų didžiuliu pranašumu. į turtą ir jį įvertinti, todėl reikia atsižvelgti į daugybę svarstymų.

Paul Dunne priduria: Atsižvelgiant į tokio tipo izoliacijos reputaciją ir žiniasklaidos nušvietimą, pirkėjai gali būti atbaidyti, o vertinimas yra tikslus tik tuo atveju, jei kas nors sumokės tokią kainą. Atliekant tyrimą purškiamos putos paprastai yra raudona vėliavėlė.

Ar yra paskutinių patarimų?

Paulas Dunne’as atsako: Geriausias patarimas – samdyti profesionalų matininką, kuris atvyktų ir apžiūrėtų.

Jie gali pasakyti, kokio tipo purškiamos putos buvo naudojamos, ar jos buvo naudojamos teisingai, ar reikia jas pakeisti ir kiek tai kainuos.

Atsiminkite – ne visos putplasčio izoliacijos yra netinkamos pagal paskirtį, ne visos jos buvo sumontuotos neteisingai ir ne visi bankai vengia putų purškimo hipotekai, todėl būstas tampa neparduodamas.

Tačiau tai gali būti tikra problema ir ją reikia rūšiuoti, todėl išsiaiškinkite, ką pirmiausia turite žinoti.