Leiboristai nori pastatyti 1,5 mln. naujų namų – ar tikrai jie ištesės savo pažadą?

Jei tikėti Leiboristų partijos rinkimų kampanijos teiginiais, naujosios vyriausybės plano, kuriuo siekiama paskatinti ekonomikos augimą, esmė yra statyti daugiau namų.

Keiras Starmeris pažadėjo, kad leiboristai nuo pat pirmos dienos pradės statyti namus, kad per ateinančius penkerius metus pasiektų ambicingą tikslą – 1,5 mln.

Tai reiškia, kad kasmet reikės pastatyti 300 000 namų – daugiau nei dvigubai daugiau nei 2022–2023 m.

Leiboristai teigia, kad tai padarys sumažindami planavimo paraiškų teikimo vėlavimus, padėdami pirmą kartą pirkėjams ir remdamiesi „bjauriu“ žaliuoju diržu. Ar tai realus pažadas?

Kodėl nepastatome pakankamai namų?

Nuo devintojo dešimtmečio statomų ir viešojo sektoriaus apmokamų namų skaičius smarkiai sumažėjo.

Tuo tarpu privačių namų statytojai nenori statyti per daug namų ar per greitai, nes užtvindžius rinką gali sumažėti pirkėjų sumokėta kaina.

Kiekvienais metais pastatytų naujų namų skaičius didės arba mažės, atsižvelgiant į žmonių norą pirkti ar parduoti savo namus.

Remiantis HMRC duomenimis, būsto sandorių per 2023 m. sumažėjo 19 procentų iki šiek tiek daugiau nei 1,02 mln., daugiausia dėl padidėjusio hipotekos palūkanos. Todėl namų statybininkai mažina.

The planuojamų naujų būstų skaičius pernai sumažėjo 44 procPasak Nacionalinės namų statybos tarybos (NHBC), didžiausios JK naujų namų garantijų ir draudimo paslaugų teikėjos.

Naujų namų registracija sumažėjo 44 %: 2023 m. sumažėjo naujų namų registracijų – procesas, kurio metu kūrėjas registruoja savo ketinimą statyti naują namą

Ar leiboristai iki 2029 m. gali pastatyti 1,5 mln. namų?

Kai kurių būsto rinkos ekspertų teigimu, tai bus sunku pasiekti.

Visų pirma, taip yra todėl, kad dauguma sprendimų dėl namų statymo yra privataus sektoriaus namų statytojų, o ne vyriausybės rankose.

„Politikai nelaiko mentele. Privatus užbaigimas yra labai svarbus“, – sako nekilnojamojo turto autorius ir apžvalgininkas Peteris Billas, nurodydamas, kad 2023–2024 m. buvo baigta statyti tik 143 000 namų.

Davidas Crosthwaite’as, vyriausiasis Building Cost Information Service, teikiančios JK statybos pramonės sąnaudų ir kainų duomenis, ekonomistas, taip pat mano, kad leiboristai greičiausiai nepasieks savo namų statybos tikslo.

„Tai yra aukštas siekis ir nieko daugiau“, – sako Crosthwaite’as. „Rinkos užtvindymas naujais namais neatitiktų nekilnojamojo turto vystytojų interesų.

„Vienintelis būdas, kuriuo vyriausybė galėtų paveikti pasiūlą, būtų statytis patiems, o tai darydavo, kai vietos valdžia samdydavo tiesioginį darbą socialinio būsto statybai. Tačiau ši galimybė atrodo mažai tikėtina, atsižvelgiant į dabartinę viešųjų finansų būklę.

Nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, vyriausybei gali būti sunku įtikinti namų statytojus įkalti daugiau kastuvų.

Pokyčių tempas taip pat bus lėtas, pasak Davido Fello, nekilnojamojo turto bendrovės „Hamptons“ vyriausiojo analitiko, nes leiboristų vyriausybė pradės nuo užpakalinės pėdos.

„Politikos svertai, kuriuos jie gali patraukti, vargu ar greitai paskatins namų statybos bumą“, – sako Fellas.

‘Aukščiau palūkanų normos apribos namų, kuriuos gali statyti ir parduoti didesni plėtotojai, skaičių.

„Kadangi dauguma ataskaitų pardavimų skaičiai sumažės 25–35 procentais, palyginti su ilgalaikiu vidurkiu, leiboristai pirmą dieną paveldės namų statybos deficitą, kuris yra daug didesnis nei konservatoriai, su kuriais susidūrė per pastaruosius 14 metų.“

Tačiau kiti optimistiškiau vertina leiboristų perspektyvas pasiekti šį tikslą.

„Iš visų mūsų peržiūrėtų manifestų, manome, kad leiboristų politika labiausiai padeda didinti būsto pasiūlą“, – sako Anthony Codlingas, investicijų banko „RBC Capital Markets“ Europos būsto ir statybinių medžiagų vadovas.

„Tikėtina, kad leiboristų pergalė per ateinančius penkerius metus žymiai padidins būsto pasiūlą“.

Darbo planavimo sistemos pertvarkymas

Siekdama padėti pastatyti daugiau namų, naujoji Vyriausybė pirmiausia nori sujudinti planavimo sistemą.

Ji pažadėjo nedelsiant atnaujinti Nacionalinės politikos planavimo sistemą, kad būtų panaikinti konservatyvūs pakeitimai, įskaitant privalomų būsto tikslų atkūrimą.

Šie tikslai buvo panaikinti 2022 m. pabaigoje, kai Rishi Sunak pirmavo. Tuo metu tikslas buvo 300 000 namų per metus, tačiau šis skaičius nebuvo pasiektas.

Leiboristai taip pat teigia, kad užtikrins, kad tarybos turėtų naujausius vietos planus ir duos joms pinigų, kad galėtų pasamdyti daugiau planavimo pareigūnų, finansuojamų iš kitų lėšų. žyminis mokestis priemoka užsienio pirkėjams.

Planavimo skyriai pastaraisiais metais buvo paveikti vietos valdžios biudžeto mažinimo, todėl susidarė planavimo paraiškų likutis, o tai, kai kurių nuomone, trukdo investicijoms į naują būstą.

Tačiau, anot Crosthwaite’o, pažanga šioje srityje vėlgi greičiausiai bus lėta.

„Darbo partijos prioritetas (ką ji ir padarys) yra panaikinti kai kuriuos planavimo darbus, nes padidins planavimo pareigūnų skaičių ir supaprastins patvirtinimų procesą“, – sako jis.

Vėlgi, mažai tikėtina, kad tai bus greitas sprendimas, nes planuotojų paieška ir įdarbinimas viešajame sektoriuje užtruks metų, o ne mėnesius, darant prielaidą, kad įgūdžių rinkiniai iš tikrųjų yra prieinami.

Tai reiškia, kad penkerių metų tikslas pastatyti 1,5 milijono namų gali būti iššūkis, kurį reikia pasiekti, pasak Hamptonso Davido Fello, ir mes galime pradėti matyti rezultatus tik toliau.

„Politikos pokyčiai, įvesti pirmaisiais naujojo parlamento veiklos metais, iš tikrųjų pajusime tik jo pabaigoje“, – sako jis.

Kokie leiboristų planai dėl žaliosios juostos?

Leiboristų partija teigia, kad pirmenybę teiks statybai apleistose teritorijose, o ne kaime.

Apleistas laukas reiškia žemės gabalus, kurie jau buvo užstatyti, pavyzdžiui, sandėlis nugriautas ir pakeičiamas namais.

Tačiau vien apleistų teritorijų naudojimo nepakaks, kad būtų pasiekti tikslai – taigi leiboristai taip pat planuoja plėtrai skirti žemesnės kokybės, „bjaurią“ žaliąją juostą, vadinamą „pilkosios juostos“ žeme.

Pilka juosta: leiboristai, siekdami pastatyti daugiau namų, nusitaikys į „bjaurią“ žalią juostą

Meistrų statybininkų federacijos vadovas Brianas Berry sako: „Dabartinė būsto krizė nebus išspręsta, nebent bus pateikti radikalūs pasiūlymai reformuoti planavimo sistemą.

„Darbo partijos „pilko diržo“ pasiūlymai suteikia realią viltį, kad maži sklypai naujiems namams bus atrakinti.

Naujoji vyriausybė nustatė „auksines taisykles“ statyti tokio tipo žemėje, įskaitant poreikį turėti 50 procentų įperkamo būsto.

Ar darbas padės pirmą kartą perkantiems?

Kartu su daugiau namų statyba leiboristai taip pat nori gauti daugiau nekilnojamojo turto pirmą kartą perkantiems asmenims.

Nors taupyti indėlį vis dar yra didelis iššūkis, jaunų žmonių nuosavybė būstui iš tikrųjų jau daugėja.

Padidėjo 25–34 metų amžiaus žmonių nuosavybė iki tokio lygio, kokio nematyti nuo 2010 m., rodo neseniai atliktas Fiskalinių studijų instituto (IFS) tyrimas.

Atskleidė, kad 2022–2023 m. savo namus turėjo 39 procentai 25–34 metų amžiaus žmonių, o tai yra 6 procentiniais punktais daugiau nei 33 procentai 2015 m.

Peteris Billas yra knygos „Property Planet“ autorius ir knygos „Broken Homes: Britain’s Housing Crisis: Faults, Factoids and Fixes“ bendraautorius. Jis nemano, kad leiboristai per ateinančius penkerius metus pastatys 1,5 mln

Siekdama dar labiau padidinti tatų skaičių, naujoji vyriausybė planuoja pristatyti naują ir patobulintą pagalbos pirkti schemą, kurią ji vadina „Laisvės pirkti“ schema, kad padėtų jiems užsitikrinti hipoteką.

Išsami informacija apie schemą neskelbiama, tačiau ją iš dalies finansuos namų statybininkai.

Peteris Billas, nuosavybės autorius ir komentatorius, ciniškai vertina siūlomą schemą.

Jis sako: „Šios schemos yra labai atsargios. Kad ir kaip jie būtų patrauklūs pirkėjams, įrodyta, kad jie padidina kainas.

Leiboristai taip pat įves nuolatinę hipotekos garantijų schemą, skirtą paskatinti bankus skolinti žmonėms tik su nedideliu indėliu.

Tačiau tai gali padėti tik nedidelei daliai pirmą kartą perkančiųjų. Vidutinis depozitas, kurį įdėjo pirmą kartą namo savininkas „UK Finance“ duomenimis, pernai buvo apie 25 proc.

Pasak Davido Hollingwortho, L&C asocijuotojo direktoriaus, mažiau nei 10 procentų būstą perkančiųjų pasirenka pirkti su 10 procentų ar mažesniu užstatu.

Galų gale, daugelis pirmą kartą perkančiųjų nekilnojamojo turto rinkos kaina ne tik išleidžiama dėl reikalaujamo užstato, bet ir dėl to, kiek jie gali pasiskolinti ir sau leisti, būdami didesnės. palūkanų normos.

Leiboristai taip pat planuoja suteikti pirmuosius pasiūlymus vietiniams žmonėms apie naujus pokyčius ir užbaigti tai, ką jie vadina „visų projektų, parduotų tarptautiniams investuotojams, farsu“, kol vietiniai žmonės nepastebės.

Nors aukščiausios klasės butų plėtotojai miestų centruose gali pasikliauti užsienio pirkėjais, kurie pirks ne pagal planą, Billas teigia, kad tai nėra problema daugeliui gyvenamųjų kvartalų, kuriuos stato visoje šalyje.

Jis sako: „Šis pirmasis vietinių pirkėjų pasiūlymas buvo išbandytas Londone prieš kelerius metus, kai rinką užplūdo užsienio pirkėjai.

„Mažai tikėtina, kad užsienio pirkėjai pasisavins ištisus dvarus. Politiškai patrauklus, bet turi daugiau spragų nei žvejybos tinklas.

Privalomi pirkimo pakeitimai

Leiboristai nori reformuoti privalomojo pirkimo kompensavimo taisykles, padėti valstybinėms institucijoms, pavyzdžiui, taryboms, pigiau pirkti žemę namams.

Privalomas pirkimas yra tada, kai viešoji įstaiga gali priversti žemės savininką parduoti, leisti statyti naują būstą.

Tačiau šiuo metu kai kurie žemės savininkai gali imti didžiules sumas, remdamiesi verte, kurią galiausiai turės žemė, kai ji turės planavimo leidimą ir bus paversta namais.

Remiantis „Capital Economics“ analize, žemės ūkio paskirties žemė vidutiniškai kainuoja 25 000 svarų sterlingų už hektarą JK, o vystoma žemė su planavimo patvirtinimu vidutiniškai kainuoja 1,95 mln. GBP – maždaug 80 kartų daugiau.

Pagal Darbo partijos planą, žemės savininkams bus „apdovanota teisinga kompensacija“, o ne „išpūstos kainos“, remiantis planavimo leidimo perspektyva.

„Capital Economics“ vyresnysis ekonomistas Andrew Wishartas sako: „Jei daugiau šio vertės padidėjimo gautų valstybė, gautos pajamos galėtų būti panaudotos viešųjų namų statybai arba patrauklioms privačių namų statybininkų sutartims, reikalaujančioms didesnio naujų namų pristatymo.