Remiantis naujausiais Didžiosios Britanijos hipotekos skolintojo Halifaxo, būsto kainos pasiekė dar vieną rekordą.
Vien sausio mėn. Vidutinė namo kaina padidėjo 0,7 procento, o tipiški namai dabar parduodami už 299 138 svarų sterlingų.
Kažkam, perkančiam tipiškus britų namus, dabar reikės rasti beveik 9000 svarų sterlingų daugiau nei prieš metus, rodo Halifakso skaičiai.
Nepaisant beveik 2000 svarų sterlingų per mėnesį vidutinių būsto kainų, turto infliacija sulėtėja-sausio mėn. Namų kainos kasmet padidėjo 3 procentais, palyginti su 3,4 procento prieš mėnesį.
Namų pirkėjai ir toliau kovoja su daug didesnėmis hipotekos sąnaudomis, nors įkainiai sumažėjo nuo jų piko ir Anglijos banko sumažinta bazinė norma vėl vakar.
Halifakso hipotekos vadovė Amanda Bryden sako, kad nors daugeliui trokštančių namų savininkų turtas išlieka per brangus, teigiama, kad yra priežasčių.
Nuosavybės spaudimas: vidutinė nekilnojamojo turto kaina iki naujos rekordo – 299 138 svarų sterlingų sausį
Ji sakė: „Įperkamumas vis dar yra iššūkis daugeliui būsimų pirkėjų, tačiau rinkos atsparumas yra pastebimas
„Yra didelis naujų hipotekų poreikis ir skolinimo augimas. Artėjant žyminio mokesčio padidėjimui, kai kurie šios paklausos reikalavimai galėjo kilti iš pirmųjų pirkėjų, norinčių baigti operacijas iki kovo pabaigos. “
Pirkėjai susiduria su šuoliu antspaudas Veksčiai, kuriuos reikia nusipirkti nuo balandžio mėn., Po to, kai kanclerė Rachel Reeves savo rudens biudžetu pavadino „Time“ dėl aukštesnių ribų, skirtų mokesčiai.
Šių metų balandžio 1 d. Slenkstis, kuriuo pirmą kartą pirkėjai pradės mokėti antspaudinį mokestį, sumažės nuo 425 000 iki 300 000 svarų sterlingų. Tai reikštų, kad užuot nemokėję antspaudo mokesčio už pirkinį, kurio vertė 425 000 svarų sterlingų, jie sumokėtų 6 205 svarų sterlingų.
Kitiems pirkėjams standartinė žyminio mokesčio riba yra nuo 250 000 iki 125 000 svarų sterlingų, todėl papildomas mokestis – iki 2500 svarų sterlingų
Brydenas pridūrė: „Nepaisant geopolitinių neaiškumų ir mažėjant vartotojų pasitikėjimui, kiti pagrindiniai rodikliai būsto rinkoje atrodo gana teigiami.
„Anglijos bankas padarė savo pirmąjį metų bazinį tarifą, ir turbūt dar yra dar daugiau.
„Tikimasi, kad namų ūkių pajamos ir toliau viršys infliaciją-nors ir tai, kad atotrūkis gali susiaurinti-palengvinant tam tikrą finansinį spaudimą, vis dar jaučiamą dėl pragyvenimo išlaidų spaudimo.“
Suspilimas: sausį vidutinės kainos padidėjo 0,7 procento, daugiau nei gruodį atgaunant nedidelį 0,2 procento kritimą
Ką būsto kainos veikia visoje JK?
Namų kainų augimo tempas visoje šalyje skiriasi.
Anglijoje šiaurės rytai aplenkė šiaurės vakarus kaip regioną, o didžiausias metinis turto kainų augimas – 5,2 procento.
Tai yra pirmas kartas nuo 2023 m. Rugsėjo mėn., Kai „Halifax“ teigia, kad Šiaurės Vakarai neužpildė Anglijos regionų, skirtų metiniam augimui, lentelę.
Londonas išlaiko aukščiausią vidutinę būsto kainą JK – 548 288 svarų sterlingų, tačiau nekilnojamojo turto infliacija buvo palyginti maža – 2,8 procento.
Kainos Šiaurės Airijoje sausio mėnesį kasmet padidėjo 5,9 procento, o būsto kainos Velse padidėjo 3,6 procento.
Škotijoje buvo mažesnis būsto kainų padidėjimas, palyginti su likusia JK, o šalyje nekilnojamojo turto vertė vidutiniškai siekia 210 690 svarų sterlingų, ty 2,4 procento daugiau nei prieš metus.
Pirkimo agentas Jonathanas Hopperis iš „Garrington Property Finders“ sako, kad šiauriniai regionai pralenkia pietus, taip pat pasirodo dar viena atskirtis.
„Akiai traukiantis kainų, kurias„ Halifax “užfiksavo nacionaliniu lygmeniu, šuolis yra apgaulingas. Atidžiai pažvelkite į duomenis ir tampa aišku, kad spartėjanti kainų augimas toli gražu nėra universalus – iš tikrųjų jis sulėtėjo dviem trečdaliais JK tautų ir regionų “, – sakė Hopperis.
„Šiaurės-pietų takoskyra didėja kaip šiauriniai regionai, kur vertė suvokiama kaip geresnė, paskelbkite keletą vis labiau punktinių skaičių. Kainos Šiaurės rytuose išaugo beveik dvigubai greitesnės, nei Londone pakilo kainos.
„Dar ryškesnis yra kainų padalijimas. Jei pagrindinė rinka eina kaip traukinys, pagrindinė rinka eina kaip ledynas.
„Kainų augimas sulėtėjo iki nuskaitymo arba yra plokščias, kai kuriose brangiausiose ir pageidaujamose Britanijos vietose. Už tai slypi du veiksniai – parduodamų namų gausa ir intensyviai jautrus kainai požiūris, kurį laikosi pirkėjų.
„Pasiūlydami parduodamus pagrindinius namus viršijant paklausą, turtingi pirkėjai yra sugadinti dėl pasirinkimo ir gali sunkiai derėtis dėl kainos.
„Būdami apatiniame rinkos gale, kai kurie pirmą kartą pirkėjai skubiai žiūrėjo ir siūlo aukštai, kad greitai susitartų, kad įveiktų kito mėnesio antspaudo mokesčio terminą, viršutiniame rinkos gale tai yra priešais “.
Kas bus būsto kainos?
Nors būsto kainos atrodo labiau linkusios pakilti nei praėjusiais metais šį kartą, nėra jokių požymių, kad bet kada greitai bus pakilimas.
Iš pradžių dauguma pirkėjų turi absorbuoti nuo 4 iki 5 procentų hipotekos normų – ir tai atrodo mažai tikėtina, kad pasikeis, nebent tai pasikeis, nebent palūkanų normos yra supjaustyti toliau ir greičiau, nei tikėjosi Anglijos bankas.
Centrinis bankas vakar sumažino palūkanų normas nuo 4,75 proc. Iki 4,5 procento, tačiau visa tai buvo įkainota hipotekos rinkoje.
Namų kainų augimo rūšis, pastebėta per pandemijos bumo metu, atrodo sunkiai įsivaizduojama dabar, kai svarstoma hipotekos normos.
„Halifax“ teigimu, prieš trejus metus, 2022 m. Sausio mėn., Kai būsto kainos padidėjo 9,7 proc., Palyginti su per metus, dauguma pirkėjų užtikrino 1–2 procentų hipotekos normas.
Skirtumas tarp 25 metų 200 000 svarų sterlingų hipotekos su 1,5 proc. Įkainiu ir 4,5 procento norma yra papildomi 311 svaro sterlingų per mėnesį.
> Hipotekos skaičiuoklė: kiek kainuos didesni tarifai
Tai turbūt viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl 2025 m. Tiek daug namų kainų prognozių buvo atsargūs dėl augimo perspektyvų.
Metų pradžioje „Halifax“ prognozuoja, kad būsto kainos padidės nuo 0 iki 3 procentų.
Nekilnojamojo turto agentas „Knight Frank“ prognozuoja dar mažesnį 2,5 procento padidėjimą 2025 m., O iki šiol įrodymai šiais metais padarė mažai ką, kad kainos bus geresnės.
Tomas Billas, „Knight Frank“ JK gyventojų tyrimų vadovas, teigė: „Tiekimas išaugo daugiau nei paklausa 2025 m., O tai turėtų sumažinti spaudimą kainoms trumpalaikėje perspektyvoje.
„Balandžio mėn. Pagrindė žyminio mokesčio kilimą, pastarosiomis savaitėmis buvo preliminarios stabilumo požymių, ypač tarp poreikių skatinamų pirkėjų turtingose akcijose turtingose rinkose, kuriose didesnių hipotekos normų poveikis jautėsi ne toks ūmus.
„Kiek laiko tai trunka, priklauso nuo didesnio ekonominio vaizdo, įskaitant tai, ar JK yra užklupta prekybos karo tarp JAV ir ES kryžminio gaisro, kokia atkakli infliacija pasirodo ir nuo kanclerio sparčiai populiarėjančio finansinio aukščio poveikio.“
Kai kurios šio straipsnio nuorodos gali būti dukterinės nuorodos. Jei spustelėsite juos, galime uždirbti nedidelę komisiją. Tai padeda mums finansuoti, kad tai yra pinigai, ir išlaikyti jį laisvai naudotis. Mes nerašome straipsnių, skirtų reklamuoti produktus. Mes neleidžiame jokių komercinių santykių paveikti mūsų redakcijos nepriklausomybę.
