- Nekilnojamojo turto portalai ir nekilnojamojo turto agentai pirkėjams nežymi sandorių nutraukėjų
Nekilnojamojo turto agentai ir toliau neįtraukia svarbios informacijos apie nekilnojamąjį turtą savo internetiniuose nekilnojamojo turto sąrašuose, nepaisant to, kad jiems teisiškai reikalaujama tai padaryti.
Remiantis „HomeOwners Alliance“ tyrimu, daugelis nekilnojamojo turto skelbimų neatitinka galiojančių teisės aktų, o tai reiškia, kad žmonės paliekami be svarbios informacijos ankstyvame gyvenimo etape. perkant namą.
„HomeOwners Alliance“ tyrimas apžvelgė „Rightmove“, „Zoopla“ ir „OntheMarket“ skelbimus Londone ir Mančesteryje ir nustatė, kad daugelis agentų nesilaiko taisyklių.
Beveik ketvirtadalyje nuomojamų objektų sąrašų nebuvo nurodytas likusių nuomos metų skaičius.
Beveik du iš penkių sąrašų neatskleidė paslaugų mokesčių išlaidų ir maždaug pusė neįtraukė informacijos apie žemės nuomą. Mažiau nei vienas iš 10 įtraukė kitos žemės nuomos peržiūros datą.
Trūksta: tik 62% sąrašų nurodo paslaugų mokesčius, o mažiau nei pusė apima žemės nuomą
Namų savininkų aljansas nustatė, kad 6 procentai sąrašų net neatskleidžia, ar turtas yra laisvas, ar nuomojamas.
Agentai privalo pateikti šią ir kitą „esminę informaciją“ pagal vartotojų apsaugos nuo nesąžiningos prekybos taisykles, ir jiems tai priminė prekybos standartai, kurie 2023 m. lapkričio mėn. paskelbė gaires šia tema.
Be trūkumų nuomojamų prekių sąrašuose, taip pat trūko informacijos apie energiją ir tarybos mokestis.
Ketvirtadalyje sąrašų nebuvo energinio naudingumo sertifikato įvertinimo, nors tai yra teisinis reikalavimas nuo 2013 m.
Tik dviejuose trečdaliuose sąrašų buvo įtraukta savivaldybės mokesčių juosta, nepaisant to, kad to reikalaujama visiems sąrašams. Londono sąrašuose buvo mažiau tikėtina, kad bus nurodytas savivaldybės mokestis (55 proc.) nei Mančesteryje (77 proc.).
Daugelyje sąrašų taip pat neatsižvelgiama į Pastatų saugos įstatymo problemas. Tik devyniuose iš 45 daugiaaukščių nekilnojamojo turto sąrašų buvo nurodyta, kad turi EWS1 sertifikatą, kurio skolintojai reikalauja dėl apkalų skandalo.
Tik 5 procentai sąrašų apima išsamią informaciją apie nuosavybės prieinamumą ir apribojimus.
Daugiau nei pusė sąrašų neatskleidė, ar buvo automobilių stovėjimo aikštelė, ar ne, o beveik trečdalis nepasidalijo informacija apie plačiajuosčio ryšio greitį ar mobiliojo ryšio signalo aprėptį.
Vienas iš penkių nepasidalijo šildymo šaltiniu, pavyzdžiui, ar name yra dujinis katilas, ar jis šildomas kitu būdu, pvz., alyva arba šilumos siurblys.
Panaši dalis sąrašų neparodė namo kvadratinių metrų.
Remiantis tyrimu, lyginant portalus, Zoopla ir OnTheMarket sąrašai buvo išsamesni nei Rightmove.
Pavyzdžiui, 86 procentai Zoopla sąrašų ir 78 procentai OnTheMarket sąrašų įtraukė likusių nuomos metų skaičių, o „Rightmove“ – 70 procentų.
„HomeOwners Alliance“ generalinė direktorė Paula Higgins sakė: „Žinome, kad vieta, kaina ir automobilių stovėjimo aikštelė yra svarbiausi dalykai, kurių žmonės ieško pirkdami būstą.
„Tačiau labai greitai po to norime sužinoti apie visus galimus sandorio laužytojus: ar tai butas, kurio nuoma liko tik keleriems metams, ar labai dideli aptarnavimo mokesčiai?
„Ar yra danga, o tai reiškia, kad mums bus sunku gauti hipoteką ir galime susidurti su nesąžiningomis išlaidomis? Ar yra prastas energetinis įvertinimas, o tai reiškia, kad namas kainuoja dvigubai daugiau nei turėtų eksploatuoti?
„Todėl pramonės žingsnis daugiau teikti informaciją, galinčią reikšmingai paveikti mūsų sprendimą pirkti namą, yra labai sveikintinas.
„Tačiau po metų vaizdas vis dar neryškus ir tiesiog nepakankamai geras. Namų savininkams nereikėtų laukti, kol sueis trys mėnesiai, jie išleido šimtus teisinėms išlaidoms ir apklausoms, kad sužinotų, kad žemės nuomos kaina padvigubėjo, namą šildyti kainuos daugiau nei dabartinio namo, ir jie gali „Negauti hipotekos dėl apkalos“.
