Nuomotojai gali pastebėti, kad netrukus jiems bus taikoma nuomos kontrolė pagal naujausius parlamento pateiktus pasiūlymus.
Daugiau nei 30 parlamentarų pasirašė Vyriausybės nuomininkų teisių įstatymo pataisą, kuri apribotų nuomos kainų kilimą nuomos atveju.
Pakeitimai apribotų, kiek nuomotojai gali pakelti nuomos mokesčius sėdintiems nuomininkams, apribodami procentinį padidėjimą iki mažiausio infliacijos arba vidutinio darbo užmokesčio augimo.
Ją iki šiol pasirašė 31 parlamentaras, o jam vadovauja parlamentarė Paula Barker, iki praėjusių metų dirbusi šešėline būsto ministre.
Barkeris sakė: „Priemonė, ribojanti nuomos didėjimą, neleistų savininkams naudoti neįperkamo nuomos padidinimo kaip de facto iškeldinimo be kaltės.
„Neleisdamas savininkams pakelti nuomos mokesčio sėdintiems nuomininkams daugiau nei infliacija ar atlyginimų augimu, mano Nuomininkų teisių įstatymo pakeitimas padėtų išlaikyti nuomininkus savo namuose.
Parlamentarai ketina paskutinį kartą diskutuoti ir balsuoti dėl Nuomininkų teisių įstatymo pataisų
Nuomininkų teisių įstatymo projektas šiandien grįžta į Bendruomenių rūmus savo pranešimo etapui, tikėdamasis, kad vėliau šiais metais jis taps įstatymu.
Tai taip pat apims 21 skirsnio „iškeldinimo be kaltės“ panaikinimą, o dėl likusių iškeldinimo priežasčių nuomotojai turės suteikti nuomininkus ilgesnius įspėjimo terminus.
Įstatymo projekte nustatyta, kad jei nuomotojas nori iškeldinti nuomininką, norėdamas parduoti turtą arba persikelti atgal, tai negali įvykti per pirmuosius 12 nuomos mėnesių. Nuomotojas taip pat turės įspėti nuomininką prieš keturis mėnesius.
Nuomotojai galės padidinti nuomos mokesčius už esamas nuomos sutartis tik kartą per metus, įspėdami pagal įstatymo 13 straipsnį, ir turės įspėti bent prieš du mėnesius.
Naujos nuomos atveju nuomotojams nebus leista priimti pasiūlymų, viršijančių reklamuojamą kainą, taip bandant uždrausti „nuomos siūlymą“.
Kitas įstatymų pakeitimas, kuriam pritaria parlamentarai, leidžia nuomininkams laikinai sulaikyti nuomos mokestį, tarpininkaujant trečiajai šaliai, kai nuomotojas neatlieka esminio remonto.
Kas palaiko nuomos ribą?
Nuomininkų grupės jau seniai pasisako už nuomos mokesčio padidinimo viršutinę ribą, kurios teigia, kad jos neleis savininkams naudoti neteisingo nuomos padidinimo kaip de facto iškeldinimo be kaltės.
Be jų, jų teigimu, yra rizika, kad nesąžiningai padidinus nuomos mokesčius gali būti grasinama arba iškeldinta nuomininkai, kai bus panaikintas 21 skyrius.
Kampanijos dalyviai tikisi, kad vyriausybei anksčiau pateikus pataisą svarstyti pirmininkas atrinks pataisą. apriboti nuomos mokestį, kurio nuomotojai gali reikalauti iš anksto.
Tomas Darlingas, Nuomininkų reformų koalicijos direktorius, sakė: „Naujausi Shelter atliktas tyrimas rodo, kad beveik du trečdaliai dirbančių nuomininkų sunkiai įperka nuomą.
„Nuomininkų teisių įstatymas“ suteiks labai reikalingų naujų apsaugos priemonių, tačiau šiuo metu juo nepavyksta išspręsti įperkamumo krizės, kuri yra nuomos pagrindas – krizė, dėl kurios milijonai žmonių gyvena apgailėtini ir išstumia šeimas iš bendruomenių.
„Kviečiame visus parlamento narius palaikyti šią esminę pataisą. Paprasta nuomos padidinimo riba būtų labai populiari, ji laikytų pinigus žmonių kišenėse ir padėtų išlaikyti nuomininkus savo namuose.
„Tai didelė teisės aktų spraga, kad nuomos kainų padidėjimas ir toliau galės priversti nuomininkus palikti savo namus.
Už: daugiau nei 30 parlamentarų pasirašė pataisą, kuri apribotų nuomos mokesčius, o tai priemonę remia nuomininkų grupės ir kai kurios didžiausios JK sąjungos.
Tačiau nors nuomininkų kampanijų grupės pritaria pataisoms, Nacionalinė gyvenamųjų namų savininkų asociacija teigia, kad pataisos atgrasytų savininkus nuo investicijų į savo turtą, todėl nuomojamų namų bus mažiau ir jie bus prastesnės kokybės.
Meera Chindooroy, direktoriaus pavaduotoja kampanijoms, viešiesiems reikalams ir politikai, sakė: „Nuomos kontrolė atgrasytų investuoti į namus, kurių labai reikia nuomai, tuo metu, kai nuomojamo būsto paklausa smarkiai viršija pasiūlą.
„Nors mes sveikiname Vyriausybės nepritarimą nuomos kontrolei, augimą skatinančios mokesčių priemonės yra būtinos skatinant naujų, tinkamos kokybės būstų pasiūlą šiame sektoriuje. Tik tai padės išspręsti įperkamumo problemas, su kuriomis dabar susiduria daugelis.
Ar veikia nuomos kontrolė?
Remiantis neseniai paskelbtame dešiniosios ekonomikos instituto Ekonomikos reikalų instituto informaciniame dokumente, nuomos kontrolė paprastai daro daugiau žalos nei naudos.
Straipsnyje apžvelgti 196 tyrimai, atlikti per 60 metų, apimantys beveik 100 šalių, ir nustatyta, kad nuomos kontrolė yra naudinga esamiems nuomininkams, tačiau tai kainuoja didelei visuomenei.
Paprastai dėl to sumažėja išlaidos priežiūrai, perėjimas prie savininko namų ir statoma mažiau naujų nekilnojamojo turto objektų, o tai padidina esamą būsto trūkumą.
Vasarą nuomos pasiūla Buenos Airėse šoktelėjo beveik 200 procentų po to, kai Argentinos prezidentas Javier Milei panaikino nuomos kontrolės įstatymus.
Remiantis TEA ataskaita, nuomos kontrolė taip pat gali sukurti „perteklinę būsto paklausą“.
Dėl to naujiems gyventojams gali būti sunku susirasti gyvenamąją vietą, o tai mažina darbo jėgos mobilumą, padidina marginalizuotų grupių diskriminaciją ir skatina juodosios rinkos aktyvumą.
Dėl šios politikos žmonės gali likti esamuose butuose ilgiau nei turėtų, pavyzdžiui, motina lieka dideliame bute, kontroliuojamame nuomos būste dar ilgai po to, kai jos vaikai išsikraustė.
Dėl judėjimo trūkumo turimos nuosavybės „netinkamai paskirstomos“, o tai lemia tolesnę ekonominę žalą.
Dr. Konstantin A. Kholodilin, straipsnio autorius ir Vokietijos ekonominių tyrimų instituto vyresnysis mokslo darbuotojas, sakė: „Nuomos kontrolė veiksmingai sumažina nuomos mokesčius kontroliuojamame sektoriuje, tačiau tai daroma už didelę kainą.
„Bent jau trumpuoju laikotarpiu didžiausią naudą gauna nuomininkai, gyvenantys valdomuose būstuose, o nuomos kontrolės netenka naujokai.
„Ilgainiui nuomos kontrolė gali pakenkti nuomos sektoriui, priversdama savininkus pertvarkyti savo būstus, o nuomininkus – tapti namų savininkais.
Opozicija: NRLA teigia, kad nuomos kontrolė būtų katastrofa nuomininkams ir atgrasytų investuoti į nuomojamus namus
Dr. Kristian Niemietz, Ekonomikos reikalų instituto redakcinis direktorius, pridūrė: „Ekonomistai yra gerai žinoma profesija: paklauskite trijų ekonomistų ir gausite keturias nuomones. Tačiau yra išimčių, o nuomos kontrolės tyrimas yra viena iš jų.
„Tai sritis, kurioje empiriniai įrodymai tikrai didžiąja dalimi rodo ta pačia kryptimi.
„Išvada, kad nuomos kontrolė sumažina nuomojamų būstų pasiūlą ir kokybę, mažina būsto statybą, mažina privačių nuomininkų mobilumą ir netinkamai paskirsto esamą nuomojamų būstų fondą, yra toks pat artimas sutarimui, kokį realiai gali pasiekti ekonominiai tyrimai. ‘
Kai kurios šiame straipsnyje pateiktos nuorodos gali būti filialų nuorodos. Jei paspausite ant jų, galime uždirbti nedidelį komisinį atlyginimą. Tai padeda mums finansuoti „This Is Money“ ir nemokamą jais naudotis. Mes nerašome straipsnių norėdami reklamuoti produktus. Neleidžiame jokiems komerciniams santykiams paveikti mūsų redakcinio nepriklausomumo.
