Daugiau nei pusė nuomos sutarčių kiekvienais metais moka daugiau už savo paslaugų mokestį nei už tarybos mokestį, atskleidė nauja analizė.
Vidutinė metinė paslaugų mokesčio sąskaita už butą Anglijoje ir Velse 2024 m. Sumušė 2 300 svarų sterlingų, ty 11 procentų padidėjo praėjusiais metais, pasak nekilnojamojo turto agento „Hamptons“.
Tai sumažino 2,5 proc. infliacija Per 12 mėnesių iki 2024 m. Gruodžio mėn. – procentas, kuriuo vidutiniškai padidėja prekių ir paslaugų kaina.
„Hamptons“ sako, kad 2024 m. Pastebėjo didžiausią metinį padidėjimą nuo tada, kai 2016 m. Pradėjo sekti paslaugų mokesčių išlaidas.
Šis naujausias išlaidų pagreitis reiškia, kad vidutiniai aptarnavimo mokesčiai dabar yra didesni nei 2 000 svarų sterlingų kiekviename Anglijos regione pirmą kartą.
Tik Velse vidutiniai aptarnavimo mokesčiai yra žemiau 2 000 svarų sterlingų per metus.
Kylant: Vidutiniai paslaugų mokesčiai dabar viršija 2 000 svarų sterlingų kiekviename Anglijos regione, remiantis nekilnojamojo turto agento „Hamptons“ analize
„Hamptons“ nustatė, kad 51 proc. Nuomininkų moka daugiau mokesčių už paslaugas, nei yra Tarybos mokesčiai.
Paslaugų mokesčiai jau kurį laiką auga greičiau nei infliacija.
Nuo 2019 m. Vidutinis aptarnavimo mokesčio įstatymas padidėjo 40 procentų – nuo 1 717 svarų iki 2 300 svarų sterlingų per metus, o infliacija per tą patį laikotarpį padidėjo 23 procentais.
Kas padidina mokesčių kainą?
Daugelis nuomos sutarčių, ypač tie, kurie yra specialiai pastatytuose daugiabučiuose, turės sumokėti aptarnavimo mokestį, kuris eina pastato priežiūra ir bet kokiomis bendruomeninėmis zonomis.
Tai gali apimti pastatų draudimo išlaidas, valymą, sodininkystę, komunalinių teritorijų remontą, matininkų mokesčius, gaisro rizikos vertinimus ir valdymo agentų mokesčius.
Kai kuriems tikslams pastatytiems butams kartais tai gali būti tokie dalykai kaip sporto salė, konsjeržas ir automobilių stovėjimo aikštelė.
Davidas Fell’as, pagrindinis „Hamptons“ analitikas, sako, kad dėl padidėjimo iš dalies kaltos didesnės draudimo išlaidos.
Vidurkis Namų draudimo priemoka praėjusiais metais viršijo 400 svarų sterlingų Pirmą kartą, teigia Didžiosios Britanijos draudikų asociacija po 16 procentų padidėjimo per metus.
„Aptarnavimo mokesčiai ir toliau didėja laipiojimo išlaidomis“, – sakė Fellas. „Nors kylančios komunalinių paslaugų sąskaitos iš pradžių padidino infliaciją, didesni darbo užmokesčio ir draudimo išlaidos, todėl nuo mūsų įrašų prasidėjo didžiausias paslaugų mokestis.
„Turėdami didelę dalį darbo užmokesčio, kurį imasi darbo ir pastatų draudimas, dauguma nuomininkų pastaraisiais metais ir toliau augs.
„Nors namų valdymo išlaidos per pastaruosius penkerius metus išaugo beveik kiekvienam namų ūkiui, kai kurie nuomos sutarčiai matė, kad išlaidos padidėja daug greičiau.
„Ir esant ribotam taupymo būdams, kai kurių įrenginių, kurie buvo prieinami prieš penkerius ar 10 metų, išlaidos dabar gali sulaužyti banką.“
Įrašas: tipinis nuomos sutartis vienoje lovoje pirmą kartą sumokėjo 2000 svarų sterlingų per metus per metus
Nuomos sutartys kovoja atgal
Taip pat nerimaujama, kad kai kuriuos nuomos sutartis suklumpa laisvų savininkų, kuriems priklauso žemė, ant kurios sėdi.
Praėjusiais metais mes pranešėme, kad šimtai tūkstančių Nuomos sutartys galėjo mokėti paslėptų draudimo komisijų laisvamaniams.
Apskaičiuota, kad 900 000 nuomos butų, priklausančių didžiausiems laisvamaniams visoje Anglijoje ir Velse, galėjo paveikti advokatų kontorą „Velitor“.
Kampanijos grupė Nuomos savininko veiksmas Šiuo metu siekia savininkų ir draudimo brokerių slaptoms komisijoms. Šios komisijos buvo įtrauktos į nuomos pastatų ir terorizmo draudimą be jų žinių.
Taip pat didėja susirūpinimas, kad nuomininkams gali tekti palaukti iki penkerių metų, kol leiboristų vyriausybė įves bet kokią prasmingą reformą.
Davidas Fellas iš Hamptonso sako, kad nuomos sutartys taip pat mano, kad jų namai tampa mažiau patrauklūs potencialiems pirkėjams dėl didelių paslaugų mokesčių, todėl juos sunkiau parduoti.
Jis taip pat perspėja, kad kai kurie bankai neskolina hipotekos namuose, kur, jų manymu, aptarnavimo mokesčiai yra per dideli.
„Tiek pirkėjai, tiek hipotekos skolintojai tapo vis atsargesni dėl įsipareigojimų dėl didelių paslaugų mokesčių išlaidų, ypač kai, jų manymu, kaltinimai yra neproporcingi patogumams, kuriuos jie gauna mainais“, – sakė Fellas.
„Todėl nuomos sutarčiai yra didesnis spaudimas turėti daugiau pasakyti, kaip išleidžiami jų pinigai“.
„Būsimi pardavėjai, mokantys didelius mokesčius, dažnai pastebėjo, kad jų namų vertė didėja lėčiau ar net krito.
„Kai kuriais atvejais pardavėjai siūlo potencialiems pirkėjams grynųjų pinigų įmoką dėl būsimų paslaugų mokesčių mokėjimų“.
Tiek trumpą, tiek vidutinį laikotarpį paslaugų mokesčiai augo greičiau nei infliacija
Kaip nuomos sutartys gali sumažinti mokestį už paslaugas?
Tame pačiame pastate nuomos sutartys gali susikaupti kartu ir valdyti savo pastatą pagal procesą, vadinamą teise valdyti.
Nors jiems vis tiek reikės susidoroti su didėjančiomis pastatų priežiūros ir kitų paslaugų išlaidomis, nemokėdami mokesčio už valdymo agentą, jie gali sumažinti jų paslaugų mokestį.
Aptarnavimo mokestis „Sorted“ – įmonė, siūlanti paramos paslaugas nuomininkams, valdantiems savo blokus, teigė, kad nuo 2024 m. Spalio – gruodžio mėn. Užklausų padidėjo 37 proc.
Simone Silverstein, NHS vadovas iš Londono, yra 18 butų, kuris ėjo tiesiai į vadovauti 2023 m., Direktorius.
Ji nusprendė kontroliuoti savo paslaugų mokesčius, pavargusi nuo brangių valdymo mokesčių ir nesąžiningų valdymo agentų, padengdama nepaaiškinamų išlaidų ir mokesčių.
Simone Silverstein, NHS vadovas iš Londono yra 18 butų, kuris ėjo tiesiai į valdyti 2023 m., Direktorius
Simone sakė: „Buvo aiškiau, nei tikėtasi, kad paslaugų mokesčių išlaidos būtų savarankiškai valdomos, nes mes neturime neproporcingų valdymo agentų mokesčių ir netikėtų išlaidų, padidinančių mūsų sąskaitas.
„Aš praeityje bendravau su įvairiais agentais ir niekada nežinojau, kokių mokesčių tikėtis ir ar ar kada vyks apsilankymai svetainėje. Daugelis agentų žada žemę ir nieko pristato “.
Buvo suteikta teisė valdyti „Empowere“ nuomininkams prisiimti atsakomybę už jų bloko valdymą. Jie neprivalo įrodyti, kad pastatas buvo blogai sugebėjęs tai padaryti.
RTM iš esmės leidžia kai kuriems nuomininkams perimti pastato valdymą – net ir be savininko susitarimo.
Nuomos sutartys pirmiausia turi išsiųsti pranešimą laisvamaniui, jei jie planuoja tai padaryti.
Norėdami naudoti teisę, nuomos sutartys taip pat turi įsteigti įmonę ir laikytis tam tikrų taisyklių. Bendrovė gali tiesiogiai valdyti pastatą, arba jie gali sumokėti pasirinktą vadovaujantį agentą.
Taip pat yra tokių kompanijų, kaip rūšiuoti paslaugų mokestis, kurios rūpinasi kai kuriais administratoriais, kurių reikia už tam tikrą mokestį.
Net jei jie nenori eiti teisingai valdyti, nuomos sutartys gali informuoti nemokamą savininką, jei jie nepatenkinti valdančiuoju agentu ir paprašyti, kad jie būtų pakeisti – nors jie gali nesutikti to daryti.
Mary-Anne Bowring of Service Mokestis Sorted sakė: „Daugelis žmonių vis dar nežino, kad yra parama, kaip savarankiškai valdyti mažus butų ir privataus būsto kvartalų kvartalus ir kad tai nėra sunkiau, nei naudoti internetinę bankininkystę-namų savininkai gali sutaupyti Vidutiniškai 340 svarų sterlingų per metus, galbūt dar daugiau.
„Daugybė mažų pokyčių namų savininkų nusivylė dideliais valdymo agentų mokesčiais ir prasta paslauga. Tipiški minimalūs mokesčiai tiesiog neproporcingai pasiekė mažus pokyčius. “
Kai kurios šio straipsnio nuorodos gali būti dukterinės nuorodos. Jei spustelėsite juos, galime uždirbti nedidelę komisiją. Tai padeda mums finansuoti, kad tai yra pinigai, ir išlaikyti jį laisvai naudotis. Mes nerašome straipsnių, skirtų reklamuoti produktus. Mes neleidžiame jokių komercinių santykių paveikti mūsų redakcijos nepriklausomybę.
