Įtakinga ekonominių tyrimų įmonė prognozuoja, kad palūkanų normos iki 2027 m. pabaigos sumažės iki 2,5 proc.
Oxford Economics ekonomistai mano, kad Anglijos bankas sumažins palūkanų normos kur kas toliau, nei šiuo metu prognozuoja finansų rinkos.
Rinkos prognozės rodo, kad iki 2025 m. pabaigos palūkanų normos nukris iki 3,75 proc., o tada nusistovės maždaug prie tokio lygio ir taps nauja norma.
Tačiau „Oxford Economics“ mano, kad mažėjimo tempas išliks iki 2026 ir 2027 m., kai palūkanų normos nusistovi maždaug 2,5 proc.
„Oxford Economics“ vyriausiasis JK ekonomistas Andrew Goodwinas teigia, kad skirtumas iš dalies yra dėl to, kad finansų rinkos numato didesnę infliaciją nei yra, bet iš dalies ir dėl demografinių pokyčių.
Išskirtinis: „Oxford Economics“ padidino savo ilgalaikę palūkanų normų prognozę nuo 2% iki 2,5%, tačiau ji vis dar yra daug mažesnė, nei tikisi rinkos
„Ilgainiui palūkanų normų lygį dažniausiai lems struktūriniai veiksniai, tokie kaip demografiniai rodikliai ir produktyvumo augimas“, – sako Goodwinas.
„Prieš pandemiją palūkanų normos buvo labai žemos daugiausia dėl to, kad visuomenė senėjo, o našumo augimas buvo labai silpnas.
„Tikimės, kad didelės infliacijos priepuoliui pasibaigus, šie struktūriniai veiksniai vėl įsitvirtins.
„Tikėtina, kad per ateinantį dešimtmetį demografinis atsilikimas bus panašus į laikotarpį prieš pandemiją, ypač atsižvelgiant į tai, kad valstybinis pensinis amžius didės tik vieneriais metais.
„Ir nors manome, kad tokie pokyčiai kaip AI suteiks tam tikrą paramą, manome, kad mažai tikėtina, kad produktyvumo augimas sugrįš į daug didesnį lygį, kurį JK pasiekė prieš pasaulinę finansų krizę.
Naujausia „Oxford Economics“ prognozė yra šiek tiek atsargesnė, nei buvo prognozuojama praėjusiais metais. Tik prieš kelis mėnesius buvo pasiūlyta, kad 2027 metais palūkanų normos galiausiai sumažės iki 2 procentų.
Jame teigiama, kad neseniai pakeistos JK fiskalinės taisyklės Leiboristų partijos spalio mėnesio biudžete rodo, kad politika ateityje bus laisvesnė.
Ji taip pat tikisi, kad naujoji JAV politikos aplinka reikš didesnę, nepastovesnę infliaciją visame pasaulyje, o tai darys šiek tiek didesnį spaudimą palūkanų normoms.
Ką tai reikštų hipotekos palūkanų normoms?
Jei „Oxford Economics“ prognozė pasitvirtintų ir palūkanos iki 2027 m. pabaigos pasieks 2,5 proc., kas nutiks hipotekos išlaidoms?
Fiksuotos hipotekos palūkanų normos nustatomos pagal apsikeitimo sandorių palūkanų normas, o ne centrinio banko bazinę palūkanų normą.
Apsikeitimo normos atspindi rinkos lūkesčius dėl būsimų palūkanų normų ir vaidina lemiamą vaidmenį nustatant, kaip skolintojai nustato fiksuotų hipotekos produktų kainą.
Šiuo metu fiksuotos palūkanų normos hipotekos kaina ateityje mažės palūkanų normos, tačiau nieko panašaus į Oxford Economics prognozuojamą mastą.
Pasak brokerio Johno Charcol hipotekos techninio vadovo Nicholas Mendes, jei 2,5 procento prognozė pasitvirtins, tai gali turėti reikšmingų pasekmių fiksuotų palūkanų hipotekoms.
„Fiksuotos hipotekos palūkanų normos paprastai nustatomos su marža, viršijančia apsikeitimo palūkanų normas, atspindinčias skolintojo išlaidas, rizikos veiksnius ir pelną“, – sako jis.
„Jei apsikeitimo sandorių palūkanų normos atitiktų 2,5 procento bazinės palūkanų normos aplinką, fiksuotos hipotekos palūkanų normos greičiausiai nukristų žemiau 3 procentų.
„Tačiau individualios aplinkybės, platesnės rinkos sąlygos ir skolintojų politika turės įtakos tikslioms galimoms palūkanų normoms“.
Mendesas mano, kad skolintojų apetitas taip pat vaidins svarbų vaidmenį nustatant, kur bus fiksuotos hipotekos palūkanų normos ateityje.
„Rinkai stabilizuojantis, vartotojų pasitikėjimas paprastai grįžta, o tai padeda padidinti nekilnojamojo turto kainas“, – priduria Mendesas.
„Stabilesnėje rinkoje skolintojų požiūris į kainodarą gali pasikeisti, palyginti su tendencijomis, pastebėtomis per pastaruosius dvejus metus.
„Per šį laikotarpį rinka buvo sudėtinga, nes skolintojai agresyviai konkuravo dėl verslo sustingusioje aplinkoje, kuriai būdingas mažesnis paraiškų dėl hipotekos lygis.
„Ateityje, kol skolintojai vis dar sieks pritraukti skolininkus, jų noras sumažinti maržas gali keistis.
„Bus įdomu pamatyti, kaip skolintojai subalansuos savo apetitą laimėti verslą ir išlaikys maržas stabilesnėje aplinkoje ateityje.“
Tačiau Andrew Goodwinas iš Oxford Economics mano, kad fiksuotų palūkanų hipotekos greitu metu nesumažės.
„Mažesnė Anglijos banko palūkanų norma galiausiai turėtų virsti mažesnėmis hipotekos palūkanomis JK namų savininkams, bet dar ne“, – sako Goodwinas.
„Finansų rinkos mano, kad bankų palūkanų normos nusistovi daug aukštesniame lygyje, nei tikisi „Oxford Economics“, ir, jei mes teisūs, rinkoms gali prireikti šiek tiek laiko, kol susiformuos mūsų mąstymas.
„Tikėtina, kad praeis pora metų, kol būsto paskolų palūkanos nukris žemiau 4 procentų“.
Kai kurios šiame straipsnyje pateiktos nuorodos gali būti filialų nuorodos. Jei paspausite ant jų, galime uždirbti nedidelį komisinį atlyginimą. Tai padeda mums finansuoti „This Is Money“ ir nemokamą jais naudotis. Mes nerašome straipsnių norėdami reklamuoti produktus. Neleidžiame jokiems komerciniams santykiams paveikti mūsų redakcinio nepriklausomumo.
