Parduotuvių ir biurų, paverstų namais, populiarumas didėja, kai nuomotojai įsilieja į itin didelę nekilnojamojo turto paklausą

Remiantis naujais skaičiais, pastaraisiais metais labai padaugėjo prašymų taryboms pakeisti nekilnojamojo turto paskirtį iš komercinės į gyvenamąją.

Remiantis „This is Money“ pateiktu „Direct Line Landlord Insurance“ duomenimis, tokių užklausų, leidžiančių pastatus, pvz., biurus, parduotuves ir sandėlius, paversti namais, 2021–2023 m. padaugėjo 63 proc.

Teigiama, kad pokytis įvyko dėl to, kad nuomotojai ir plėtotojai norėjo pasinaudoti didėjančia būsto paklausa.

Patvirtintų paraiškų skaičius per tą patį laikotarpį išaugo 60 procentų.

Remiantis duomenimis, gautais per informacijos laisvės užklausą, paraiškų naudojimo keitimui skaičius šiais metais gali viršyti praėjusių metų skaičių dar 20 procentų.

Ankstesnės konservatorių Vyriausybės paskelbti pakeitimai reiškia, kad nuo rugpjūčio 1 d. nenaudojamas komercinės paskirties turtas gali būti paverstas gyvenamaisiais namais be viso planavimo leidimo.

Šis pokytis, kaip rodo tyrimas, sukūrė „naujų galimybių“ savininkams, ieškantiems „tvarių“ pajamų.

Leiboristai taip pat įsipareigojo per pirmuosius penkerius savo valdymo metus pastatyti 1,5 milijono namų.

Haringey Londone 2021–2023 m. patvirtintų komercinių ir gyvenamųjų paskirties keitimo paraiškų skaičius išaugo 100 proc.

90 procentų, Somerset patvirtintų naudojimo keitimo paraiškų skaičius per tą laikotarpį padidėjo antras pagal procentą.

Enfieldas, Mertonas, Croydonas, Ealingas Lewishamas, Hackney, Wakefieldas ir Bristolis taip pat pateko į 10 geriausių vietų, kuriose per tą laikotarpį daugiausiai patvirtintų naudojimo pakeitimų paraiškų padaugėjo. Septyni Londono rajonai pateko į dešimtuką.

Šefilde ir Milton Keinse patvirtintų naudojimo būdų keitimo paraiškų skaičius padidėjo atitinkamai 58 ir 57 procentais, nes biurai, parduotuvės ir sandėliai buvo pertvarkyti, kad atitiktų augančią gyvenamųjų patalpų paklausą.

Jonny McHugh, „Direct Line“ nuomotojo vadovas, „This is Money“ sakė: „Nekilnojamojo turto rinka nuolat vystosi, o gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto paklausa ir toliau auga, todėl komercinių vienetų keitimas buitiniam naudojimui tapo patrauklesnis.

„Nepanaudotą komercinę nuosavybę paversdami gyvenamaisiais namais, nuomotojai gali padėti išlaikyti savo pajamų srautus ir ateities investicijas.

Jeremy Leafas, Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas ir buvęs „Rics“ gyvenamųjų namų valdybos pirmininkas, sakė: „Viena iš priežasčių, kodėl pastebėjome, kad išaugo komercinių patalpų pertvarkymas į gyvenamuosius namus, tikriausiai yra didelis atsargų trūkumas, ypač didžiausios paklausos srityse.

„Planavimo leidimas šiems objektams galėtų būti paprastesnis ir greitesnis nei gyvenamųjų namų ar net naujos statybos pastatų pertvarkymas, turint omenyje, kad komercinė veikla atitinka „brandžio lauko“ apibrėžimą ir turėtų apimti esamą infrastruktūrą bei paslaugas.

Tačiau jis perspėjo, kad šie projektai gali būti ne tokie paprasti, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio, ypač ambicingiems būsto pirkėjams, neturintiems nuosavybės.

Gali būti jūsų: Londono tilto turtas yra padalintas į sandėlį

Erdvus: bute Londone yra du miegamieji, du vonios kambariai ir balkonas

Savybės: Maltings Place bloko butai yra kupini funkcijų, rodančių svetainės istoriją

„Konversijos ne visada yra įprastinės viduje, atsižvelgiant į esamus išdėstymus ir tokių dalykų kaip komunalinės paslaugos ir pertvaros vietos“, – sakė jis.

„Išorėje, išskyrus pirmame aukšte, taip pat gali būti didelis iššūkis, nors daugelis jų gali būti nuostabių „nelaimės prašmatnių“ ar „palėpės stiliaus“ apartamentų, kurie dažnai yra ypač patrauklūs ir vertingi.

Nors tendencija verslo ir parduotuvių patalpas pertvarkyti į gyvenamuosius namus per pastaruosius kelerius metus smarkiai išaugo, nėra garantijų, kad tai tęsis sparčiai.

Nuomotojams gresia didesnis žyminis mokestis mokesčiai ir padidintas reguliavimas, o statybos ir renovacijos darbų kaina taip pat didelė.

Komercinio turto pirkimas ir pavertimas žmonių namais nėra skirtas silpnaširdžiams, tačiau tai gali būti pelninga.

Tikėtina, kad prireiks specialistų finansavimo, o pirkėjai ir būsimi nuomotojai turi žinoti vietinius komercinių patalpų pertvarkymo į gyvenamuosius nuostatus.

Vietos valdžiai reikės pateikti detalius teritorijos planus ir brėžinius. Priešgaisrinė sauga ir minimalūs erdvės reikalavimai taip pat turėtų būti įtraukti į bet kokius planus.