Pirmą kartą pirkėjo hipotekos įmokos mažėja: mėnesinės išlaidos beveik 150 svarų sterlingų mažesnės nei prieš metus

Naujas „Rightmove“ tyrimas atskleidė, kad įprastas pirkėjas pirmą kartą už savo būsto paskolą šiandien mokės 150 svarų sterlingų per mėnesį mažiau nei tie, kurie pirko prieš metus.

Nekilnojamojo turto portalas teigė, kad vidutinis pirmą kartą pirkėjas mėnesinė hipotekos įmoka yra beveik 150 svarų mažesnė nei didžiausia 2023 m. liepos mėn.

Vidutiniškai įprasto pirmą kartą pirkėjo būsto paskolos įmoka dabar yra 949 GBP per mėnesį, palyginti su 1 096 GBP 2023 m. liepos mėn., kai palūkanų normos pasiekė aukščiausią lygį.

Nekilnojamojo turto portalas teigia, kad asmuo, perkantis su 20 procentų užstatu, gali užsitikrinti tipišką 4,76 procento palūkanų normą šiuo metu, palyginti su didžiuliu 6,12 procento pernai.

Tai reiškia, kad priklausomai nuo to, kur kas nors perka šalyje, jie gali sutaupyti dar daugiau mėnesinių hipotekos išlaidų, palyginti su pirkimais praėjusiais metais.

Pavyzdžiui, pirmą kartą pirkėjams, perkantiems 500 000 svarų sterlingų nekilnojamąjį turtą Londone su 20 procentų užstatu, reikės 400 000 svarų sterlingų hipotekos.

Jei per 25 metus grąžinama 4,76 procento norma, tai prilygtų 2 283 GBP per mėnesį.

Šį kartą pernai tas pats pirmą kartą pirkęs pirkėjas būtų užsitikrinęs vidutiniškai 6,12 procento tarifą ir mokėjęs 2 607 GBP per mėnesį – tai sutaupytų 324 GBP per mėnesį.

Tie, kurie jau sudarė fiksuotus sandorius, įspėjami neperkeisti į pigesnį, nebent jie yra pasirengę mokėti esamos hipotekos išankstinio grąžinimo mokestį.

„Rightmove“ duomenimis, pirmą kartą pirkėjai Londone matys daugiausiai pinigų sutaupyti, o pietvakariuose – didžiausias proporcingas išlaidų sumažėjimas.

Pietvakarių Anglija buvo vienintelis regionas, kuriame pirmą kartą perkamo nekilnojamojo turto kainos dabar yra mažesnės nei 2023 m. liepos mėn.

Remiantis „Rightmove“, pietvakariuose vidutinė kaina už pirmą kartą perkamą būstą yra 227 191 GBP.

„Rightmove“ duomenimis, pirmą kartą pirkėjai moka 1 053 svarų sterlingų per mėnesį, kad galėtų įsigyti įprastą namą. Tai £196 per mėnesį mažiau nei pernai arba 16 procentų mažiau procentais.

Žemyn ir aukštyn: rugpjūčio mėn., palyginti su mėnesiu, būsto kainos sumažėjo 0,2 %, atsižvelgiant į sezoninį poveikį, tačiau metinis būsto kainų augimas ir toliau spartėjo

Taip pat gali būti, kad kai kurie pirmą kartą pirkėjai visoje JK gali jaustis šiek tiek turtingesni nei buvo šį kartą pernai.

Nuo 2023 m. liepos mėn. vidutinis darbo užmokestis padidėjo 4 procentais, viršijantis infliacijos lygį, kuris per 12 mėnesių iki liepos mėnesio padidėjo 2,2 procento.

Vidutinis darbo užmokestis taip pat viršijo namų kainas. Vidutinis būstas per 12 mėnesių iki rugpjūčio padidėjo 2,4 procentopagal naujausius „Nationwide“ duomenis.

Timas Bannisteris, „Rightmove“ nekilnojamojo turto ekspertas, sakė: „Dabar dar ankstyvos dienos, tačiau hipotekos palūkanų normos spartėjimas krenta po to, kai mėnesio pradžioje buvo sumažintos banko palūkanų normos, tai reiškia, kad būstą perkraustantys asmenys pradeda pastebėti apčiuopiamus įperkamumo pagerėjimus, ypač kiek daugiau nei prieš metus trukusio didžiausio kurso laikotarpio.

„Beveik 150 svarų sterlingų mėnesinių išlaidų sutaupymas pirmą kartą pirkėjui, palyginti su praėjusiais metais, yra reikšmingas, ir nors daugelis tikisi, kad jos greitai sumažės, mes einame teisinga kryptimi prieš rudens sezoną.

Ar daugiau pirmą kartą perkančiųjų dabar nori pirkti?

Atrodo, kad krenta hipotekos palūkanos skatina daugelį imtis veiksmų – daugelis iš jų greičiausiai perka pirmą kartą.

Metų pradžioje būsto paskolų palūkanos buvo panašaus lygio, kaip ir dabar, ir nors nuo vasario iki gegužės jos trumpam pakilo, jos niekada nepasiekė 2023 m.

Hipotekos patvirtinimas būstui įsigyti Naujausiais Anglijos banko duomenimis, pakilo nuo 60 611 birželį iki 61 985 liepą.

Tai padidina hipotekos patvirtinimo lygį iki aukščiausio lygio nuo 2022 m. rugsėjo mėn., kai buvo pateiktas pragaištingas mini biudžetas, vadovaujant buvusiai ministrei pirmininkei Liz Truss.

„Capital Economics“ vyriausiasis JK ekonomistas Paulas Dalesas sakė: „Nors hipotekos paskolos vis dar yra tik 0,6 proc. didesnės nei prieš metus, akivaizdu, kad ankstesnis hipotekos palūkanų normų kritimas palaiko paklausą.

„Padidėjęs būsto paskolų patvirtinimų skaičius rodo, kad būsto paskolos ateinančiais mėnesiais ir toliau augs.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Hamptons“ duomenimis, pirmąjį šių metų pusmetį pirmą kartą pirkėjai įsigijo rekordinius 48 procentus Londone parduotų būstų, tai yra daugiau nei 41 procentas 2023 m. ir 28 procentai prieš dešimtmetį.

Hamptonsas teigia, kad dėl mažesnių palūkanų normų jie sutaupė 273 GBP per mėnesį, grąžindami būsto paskolą, nei pirkdami 2023 m. pirmąjį pusmetį.

Be hipotekos palūkanų normų, pirmą kartą pirkėjus taip pat vilios tai, kad kai kurie skolintojai sušvelnina skolinimo kriterijus.

Neseniai „Halifax“ paskelbė, kad pirmą kartą pirkėjams, kuriems reikia pasiskolinti iki 5,5 karto didesnes nei jų metines pajamas, suteikia 2 milijardus svarų sterlingų.

Kad būtų tinkamas kam „Halifax“ vadina savo „pirmą kartą pirkėjų skatinimą“, pirkėjams reikės 50 000 svarų sterlingų ar daugiau namų ūkio pajamų, kurios turės būti gaunamos iš darbo.

Jie taip pat turės įsigyti nekilnojamąjį turtą su ne mažesniu kaip 10 procentų užstatu.