ABC finansų ekspertas Alanas Kohleris kaltino politikus, bijančius įžeisti „Nimby“ namų savininkus dėl Australijos būsto įperkamumo krizės.
„Australijos būsto krizė yra dešimtmečių nesėkmės dėl tautos politinių klasių nesėkmės“, – sakė jis.
Jis papasakojo 7.30 funkciją būste, kad namai vėl taps įperkami tik tuo atveju, jei bus perteklinių namų su kieme.
„Norėdami išspręsti būsto įperkamumą, turime ne tik patenkinti paklausą, bet ir pranokti ją“, – sakė jis.
„Mano nuomone, vidiniuose priemiesčiuose, išoriniuose priemiesčiuose ir viduryje turi būti per didelis namų pasiūlymas.
„Šis perteklius turėtų palengvinti nuomos spaudimą ir galbūt net sustabdyti namų kainų kilimą“.
Tačiau Kohleris teigė, kad politikai nenorėjo nuliūdinti „Nimby“ namų savininkų, norinčių nuolat sulaukti didelio kapitalo augimo ir priešinosi naujų butų plėtrai jų apylinkėse.
„Kyla klausimas, ar turintys hipoteką, ar savininkai, tokie kaip aš, pasiruošė pamatyti jų didžiausio turto plokščiosios linijos vertę ar net kriti?“, – paklausė jis.
ABC finansų ekspertas Alanas Kohleris kaltino politikus, bijančius įžeisti namų savininkus dėl Australijos būsto įperkamumo krizės
„Padaryti būstą prieinamesnį nebus lengva – mūsų priemiesčiai bus perpildyti, o jūsų namai ir mano namai nebus tiek verti, todėl paliksiu tai mūsų politiniams lyderiams.“
Jacinta Allan ir Chris Minns, Viktorijos ir Naujojo Pietų Velso darbo premjeros, patiria politinį spaudimą dėl savo planų nepaisyti vietos tarybų ir Padidinkite buto aukščio ribas aplink traukinių stotis.
Aukštybiniai apartamentai tokiose vietose kaip Sidnėjaus apatinis šiaurinis krantas ir Melburno Bayside sunaikins lapinių pašto kodų sodo priemiesčio pobūdį.
Tačiau jie taip pat padidintų naujų namų pasiūlą, suteikdami daugiau pasirinkimo potencialiems pirkėjams, norintiems gyventi netoli miesto.
Kalbėdamas apie būsto kainų padidėjimą, Kohleris kaltino buvusį liberalų ministro pirmininko Johno Howardo vyriausybę už tai, kad 1999 m. Įdiegė 50 procentų kapitalo prieaugio mokesčio nuolaidą.
„Mano nuomone, Johnas Howardas padarė daugiau nei bet kas, kad būstas būtų neįperkamas“, – sakė Kohleris.
Pagal Howardo politiką, jei investicinio turto vertė padidėjo 100 000 USD, tik 50 000 USD šio pelno reikėjo pranešti kaip apmokestinamosios pajamos už tuos finansinius metus.
Kohleris teigė, kad šie kapitalo prieaugio mokesčių pokyčiai reiškia, kad būsto kainos vidutiniškai didėjo dvigubai didesnėje pajamų tempe per pastaruosius 25 metus.
Jis papasakojo 7.30 funkciją būste, kad namai vėl taps įperkami tik tuo atveju, jei bus pertekliniai namai su kieme (nuotraukoje yra nauji namai San Remo mieste Viktorijoje).
1994 m. Sidnėjaus vidutinės būsto kainos buvo mažesnės nei šešis kartus didesnė nei vidutinė atlyginimas, tačiau iki 2004 m. Ji šoktelėjo iki 10 kartų.
Namai labiausiai apgyvendintame Australijos mieste kainuoja daugiau nei 14 kartų, vidutiniškai visą darbo dieną.
„Pakilę dvigubai daugiau nei 25 metus, namai tapo neįperkami beveik visiems, išskyrus pasiruošimą“,-sakė jis.
Ponas Howardas 2003 m. Gynęsis turi kapitalo prieaugio mokesčių pokyčius.
„Aš neradau nė vieno per septynerius su puse metų, purtydamas man kumščius ir sakau:„ Howardai, aš pykstu ant tavęs, kad leidžiu padidinti mano namo vertę “,-sakė jis ABC radijui per laikas.
Namai tapo labiau neįperkami 2000 -aisiais, nes tinklo užsienio migracijos lygis padidėjo nuo šiek tiek daugiau nei 100 000 iki daugiau nei 300 000 iki 2008 m.
Grattano instituto būsto ekonomistas Brendanas Coatesas teigė, kad sumažinus imigraciją namai bus pigesni, tačiau taip pat mato, kad australai moka didesnius mokesčius.
„Imigracijos sumažinimas būtų pigesnis – mes manome, kad kas 100 000 papildomų migrantų į Australiją tikriausiai padidina nuomos ir kainas maždaug vienu procentu“, – sakė jis.
Jacinta Allan ir Chris Minns, Viktorijos ir Naujojo Pietų Velso darbo premjeros, patiria politinį spaudimą dėl savo planų nepaisyti vietos tarybų ir padidinti buto aukščio ribas aplink traukinių stotis (nuotraukoje yra butai Epping mieste Sidnėjaus šiaurėje).
„Iššūkis yra tas, kad mažinant migraciją, tikriausiai taip pat padarai mus skurdesnius – dauguma migrantų Australijoje yra kvalifikuoti, taigi, jei sumažintume migraciją, būstas būtų šiek tiek pigesnis, tačiau mes visi turėtume mokėti didesnius mokesčius ar mėgautis blogesnėmis paslaugomis“.
Sidnėjaus vidutinis namas – 1,474 mln. USD dabar kainuoja daugiau nei 14 kartų Vidutinis, 102 742 USD atlyginimas visą darbo dienąPrieš imamasi 20 procentų hipotekos indėlio.
Kažkas turėtų uždirbti 227 000 USD, kad net gautų paskolą – ir vis tiek patirti stresą dėl hipotekos, nepaisant to, kad jis yra vienas iš geriausių 2,3 proc. Pajamų.
Peteris Tulipas, vyriausiasis Konservatorių Nepriklausomų studijų minties grupės, kuri anksčiau buvo Australijos atsargų bankas, ekonomistas, teigė, kad namų kainos negalėjo didėti eksponentiniu lygiu.
„Mūsų nacionaliniai lyderiai turi pasakyti visiems šiems nenorinčiams rinkėjams, kad jie negali tikėtis, kad būsto kainos ir toliau augs – mes turime įperkamumo problemą ir tai reiškia, kad daugiau kainų padidės būstas“, – sakė jis.
