Nekilnojamojo turto vystytojas, kuris specializuojasi įperkamo būsto srityje, sukritikavo ministrą pirmininką Anthony Albaneseplanuoja duoti saldiklius statybų bendrovėms, kurios stato namus tik nuomai.
Nuomininkai Australijos didžiuosiuose miestuose dabar yra sumokėjo beveik 1600 USD per metus daugiau nei prieš 12 mėnesių.
Iždininkas Jimas Chalmersas ir Būsto ministras Clare O’Neil pirmadienį paskelbė naujus įperkamumo standartus savo pastatymo į nuomą programai, pagal kurią nuomos sutartys būtų 25 procentais mažesnės už rinkos kainą.
Tai būtų taikoma suaugusiems, gyvenantiems vieni, uždirbantiems iki 92 408 USD per metus, poroms – iki 100 109 USD, o tėvams – 107 810 USD.
„Šie standartai atvers duris į pigesnį būstą daugiau australų“, – sakė pora.
„Įperkamumo standartai padės vidutines pajamas gaunantiems darbuotojams ir kitiems sunkiai besiverčiantiems australiečiams rasti saugų, ilgalaikę nuomą būstą tinkamose statybose.
Tačiau Hudson Homes generalinis direktorius Danny Assabgy sakė, kad dėl mažo nuomos pajamingumo Australijoje ši idėja tapo nepelninga kūrėjams, remiantis metinėmis nuomos pajamomis, atėmus veiklos išlaidas, palyginti su turto kaina.
„Man tikrai sunku pamatyti, kaip šis modelis sėkmingai veikia kūrėjui Australijoje“, – sakė jis „Daily Mail Australia“.
Įperkamo būsto plėtotojas sukritikavo ministro pirmininko Anthony Albanese’o (nuotraukoje) planą subsidijuoti statybos bendroves, kurios statytų namus tik nuomai.
“Visų dalykų kaina per didelė, todėl nuomos pajamingumas yra daug mažesnis.”
Prieš dešimtmetį J. Assabgy įkūrė Australijos nuomos fondą JAV rinkai, kur daugiabučių projektų nuomos pajamingumas yra daug didesnis – 16 proc., nes nekilnojamasis turtas yra daug pigesnis.
Palyginimui, Australijos nuomos pajamų pajamingumas yra 4,5 procento arba gerokai mažesnis už 6 procentų kintamą hipotekos palūkanų normą, už kurią kūrėjai skolintųsi pinigus.
„Jūs jau atsiliekate – tai nesukuria teigiamų grynųjų pinigų srautų, o prieš tai atsižvelgsite į visas kitas išlaidas“, – sakė Assabgy.
Be tarybos mokesčių ir plėtros įnašo išlaidų, J. Assabgy teigė, kad plėtotojai greičiausiai patirs nuostolių įgyvendindami nuomojamus projektus, neturėdami pakankamų pinigų srautų, o tai reiškia, kad ši politika greičiausiai nepadidins būsto pasiūlos.
„Man patinka idėja nusipirkti turtą ir jį išnuomoti, bet nemanau, kad šis modelis tinka Australijoje“, – sakė jis.
„Kūrėjai nori tai padaryti Australijoje, jie pasikliauja tik kapitalo augimu, nes negali pasikliauti grynųjų pinigų srautu.
Kitty Parker, pirkėjų agento „Kitty & Miles“ direktorė, teigė, kad pagal nuomos politiką Sidnėjuje atsiras dar daugiau nekokybiškų butų.
Nuomininkai dabar moka beveik 1600 USD per metus daugiau nei 2023 m. (nuotraukoje yra „Bondi“ nuomos eilė Sidnėjuje)
„Kadangi nauji pastatai Sidnėjuje yra šokiruojančiai prastos kokybės, ši programa leis ir taip gobšiems kūrėjams pasitaisyti savo kišenes“, – sakė ji „Daily Mail Australia“.
„Tai bus daroma prisidengiant „padeda išspręsti būsto krizę“.
Parlamentas praėjusį mėnesį priėmė įstatymą, pagal kurį statybos bendrovėms būtų suteiktos mokesčių lengvatos, kurios per ateinantį dešimtmetį pastatys 80 000 naujų nuomojamų būstų kompleksuose, kuriuose yra mažiausiai 50 butų.
Nuomojamo būsto tiekėjai privalėtų siūlyti nuomos sutartį penkeriems metams.
Tai yra 32 milijardų dolerių vertės „Homes for Australia“ plano dalis pastatyti daugiau socialinio ir įperkamo būsto kaip leiboristai ketina per penkerius metus pastatyti 1,2 milijono namų.
Atšaukę ankstesnį planą, leiboristai laimėjo 2022 m panaikinti neigiamą investicinio kapitalo investuotojo mokesčių lengvatas esamiems namams ir perpus sumažinti 50 proc. kapitalo prieaugio mokesčio nuolaidą iki 25 proc..
Būsto interesų gynimo grupės „Everybody’s Home“ apskaičiuotos būsto nuomos kainos 2024 m. išaugo 1 593,28 USD, nes savaitinės būsto nuomos išlaidos išaugo 30,64 USD.
Tačiau Perte, siauriausioje Australijos nuomos rinkoje, metinės išlaidos turėjo išaugo 2985,84 USD arba 57,42 USD per savaitę, o SQM tyrimų duomenys rodo, kad laisvų darbo vietų lygis siekia vos 0,6 proc.
„Hudson Homes“ generalinis direktorius Danny Assabgy (nuotraukoje) sakė, kad dėl mažų nuomos pajamingumo Australijoje nuomos statyba tapo nepelninga kūrėjams.
Atstovė spaudai Maiy Azize, kuri taip pat yra Anglicare Australia direktoriaus pavaduotoja, dėl krizės kaltino įperkamo socialinio būsto trūkumą.
„Per šias Kalėdas per daug šeimų bus priverstos rinktis – mokėti nuomą ir padėti maistą ant stalo ar dovanas po eglute“, – sakė ji.
„Daugiau žmonių patiria didelį būsto stresą ir benamystę ir aukoja tokius pagrindinius dalykus, kaip vėsinimas karštomis vasaros dienomis, kad tik susimokėtų nuomą“.
Ponas Assabgy tvirtino, kad kūrėjų sąnaudų mažinimas labiau padidintų įperkamo būsto pasiūlą.
„Ta marža turi būti perduota klientui – jei jie nori išleisti įperkamesnį būstą, jiems reikia veiksmingesnių planavimo patvirtinimų su mažiau biurokratijos ir sumažinti mokesčius, kuriuos moka vystytojai“, – sakė jis.
