Nuostabus miestas Arizona su klestinčia darbo rinka buvo įtraukta į dešimt geriausių būstų 2025 m.
Nacionalinė maklerių asociacija atskleidė dešimt geriausių 2025 m. būsto vietų, įskaitant Phoenix-Mesa-Chandler, kuri gali pasigirti klesti darbo rinka taip pat.
Phoenix gali pasigirti palyginti žemu pragyvenimo kaina taip pat būsto įperkamumas, o vidutinė namo vertė yra 414 977 USD, teigiama ataskaitoje.
Nuo 2019 m. jos darbo rinka pakilo beveik 12 procentų ir tapo patrauklia migracijos vieta atvykstantiems iš Kalifornija.
NAR pridūrė: „Šis demografinių pokyčių ir ekonominės plėtros derinys padarė Finiksą klestinčia ir dinamiška rinka“.
Nacionaliniu mastu organizacija prognozavo, kad 2025 m. esamų namų pardavimas pasieks 4,5 mln. ir, nors kainos ir toliau didės, tikimasi, kad jos bus daug lėčiau – maždaug dviem procentais.
Numatoma, kad vidutinė esamo būsto kaina sieks 410 700 USD, o hipotekos palūkanų normos šiek tiek palengvės ir stabilizuosis beveik šešis procentus.
„Kitais metais būsto pirkėjai turės daugiau sėkmės“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas ir vyresnysis tyrimų viceprezidentas Lawrence’as Yunas. „Blogiausi įperkamumo iššūkiai baigėsi, nes daugiau atsargų, stabilios hipotekos palūkanų normos ir nuolatinis darbo vietų augimas sudaro sąlygas daugiau amerikiečių įgyti būsto nuosavybę.
San Antonijuje Teksasas buvo antra geriausia darbo rinka iš geriausių NAR pasirinkimų – nuo 2019 m. augimas 10,7 proc. Vidutinis būstas mieste kainuoja 250 834 USD, todėl tai yra viena iš nedaugelio rinkų, kuriose per pastaruosius metus sumažėjo nekilnojamojo turto kainos. .
Phoenix gali pasigirti palyginti žemomis pragyvenimo išlaidomis ir būsto įperkamumu, o vidutinė namo vertė siekia 414 977 USD. Nuo 2019 m. jos darbo rinka pakilo beveik 12 procentų ir tapo patrauklia migracijos vieta atvykstantiems iš Kalifornijos.
San Antonijus Teksase buvo antra pagal dydį darbo rinka iš geriausių NAR pasirinkimų – nuo 2019 m. augimas 10,7 proc. Vidutinis būstas mieste kainuoja 250 834 USD
Noksvilis, Tenesis, pastebėjo didelį migrantų skaičių, beveik 50 procentų, pasirinko pirkti namą
Kitas pietų miestas pateko į sąrašą, nes Noksvilis, Tenesis, pastebėjo didelį migrantų skaičių, beveik 50 procentų, pasirinkusių įsigyti būstą. Nors nedaugelis skolininkų turi žemesnes nei šešių procentų būsto paskolų palūkanų normas, ataskaitoje teigiama: „Tuo pat metu namų savininkai Noksvilio mieste sukaupė nemažą turtą, o būsto kainos dabar beveik dvigubai viršija priešpandeminį lygį“.
Indianapolis, Indiana, taip pat padarė savo geriausius pasirinkimus – beveik 42 procentai būsto akcijų kaina buvo mažesnė nei 236 000 USD, o vidutinis būstas – 223 261 USD.
Rajone taip pat pastebimai išaugo darbo vietų skaičius – 9,3 proc., o kartu su žemomis kainomis vietovė vadinama ypač patraukli pirmą kartą pirkėjams ir jaunoms šeimoms.
„Kadangi „užrakintų“ namų savininkų yra mažiau nei nacionaliniu lygmeniu, tikėtina, kad kitais metais būsto paskolų palūkanų normoms stabilizuojantis šioje vietovėje bus daugiau atsargų“, – teigiama ataskaitoje.
Kai 43 procentai namų kainuoja 324 000 USD, o darbo vietų skaičius per pastaruosius kelerius metus išaugo 10,1 procento, Šarlotė, Šiaurės Karolina-Pietų Karolina, taip pat buvo pavadinta vienu iš geriausių NAR pasirinkimų.
Ji taip pat gali pasigirti vidutine 7 procentų palūkanų norma, o senstančiais namais tikimasi užtikrinti nuolatinę būsto paklausą.
Ataskaitoje teigiama, kad Šarlotės „ekonomika ir būsto rinka yra pasirengusi nuolatiniam augimui“.
Pranešama, kad Grand Rapidsas, Mičiganas, siūlo „unikalią įperkamumo ir daug žadančių ilgalaikių perspektyvų derinį“.
Indianapolis, Indiana, taip pat padarė savo geriausius pasirinkimus – beveik 42 procentai būsto akcijų kaina buvo mažesnė nei 236 000 USD, o vidutinis būstas – 223 261 USD.
Šarlotė, Šiaurės Karolina – Pietų Karolina, gali pasigirti vidutine 7 procentų palūkanų norma, o senstančiais namais tikimasi užtikrinti nuolatinę būsto paklausą.
Pranešama, kad Grand Rapidsas, Mičiganas, siūlo „unikalią įperkamumo ir daug žadančių ilgalaikių perspektyvų derinį“.
NAR prognozuoja, kad būsto paklausa išliks stipri, nes 12 procentų namų ūkių pradeda įsigyti geriausią būstą.
Bostonas – Kembridžas – Niutonas, Masačusetsas – Naujasis Hampšyras, taip pat padarė savo geriausius pasirinkimus, nepaisant vidutinių namų kainų, kurios siekė 694 494 USD.
Tačiau ataskaitoje teigiama, kad Bostono būsto rinka tikimasi reikšmingos naudos iš hipotekos palūkanų normų stabilizavimo.
„Be to, Bostono hipotekos palūkanų normos buvo santykinai mažesnės nei šalies vidurkis, o tai suteikia konkurencinį pranašumą šiandieninėje sudėtingoje finansavimo aplinkoje“, – teigiama ataskaitoje.
Kitas miestas iš Pietų Karolinos, Greenville-Anderson, buvo įvertintas kaip miestas, kuris „atsižvelgia į daugiausiai kriterijų NAR 10 geriausių sąraše“, pasižymi dideliu migracijos lygiu ir įperkamumu.
„Metro vidutinė hipotekos palūkanų norma – 6,9 % 2023 m. – gerokai mažesnė už šalies vidurkį, todėl pirkėjams suteikiama papildoma lengvata“, – teigiama ataskaitoje.
Grinvilyje, kurio namai vidutiniškai kainuoja 307 315 USD, taip pat yra 42 procentai namų, priskiriamų pradiniams būstams, ir 43 procentai būstus perkančių kraustytojų.
Kanzas Sitis (Misūris-Kanas) buvo dar vienas geriausias NAR pasirinkimas – paprastai mažesnė vidutinė hipotekos palūkanų norma – 6,9 proc., o uždarų namų savininkų dalis – mažesnė.
Bostonas-Kembridžas-Niutonas, Masačusetsas-Naujasis Hampšyras, taip pat padarė savo geriausius pasirinkimus, nepaisant vidutinių namų kainų, kurios siekė 694 494 USD
Greenville-Anderson, Pietų Karolina, buvo giriamas kaip miestas, kuris „atsižvelgia į daugiausiai kriterijų NAR 10 geriausių sąraše“, pasižymi dideliu migracijos lygiu ir įperkamumu.
Kanzas Sitis (Misūris-Kanas) buvo dar vienas populiariausias NAR pasirinkimas, kurio vidutinė hipotekos palūkanų norma yra 6,9 proc., o uždarytų namų savininkų dalis buvo mažesnė.
Remiantis NAR ataskaita, Hartfordas, Konektikutas, siūlo palankią finansavimo aplinką. Su vidutine būsto paskolos palūkanų norma 6,5 proc., 2023 m
Vidutinė namo kaina yra 233 826 USD, todėl vienas iš trijų tūkstantmečio nuomininkų gali sau leisti įsigyti būstą.
„Šis įperkamumas kartu su konkurencinga finansavimo aplinka Kanzas Sitis tampa pagrindiniu žaidėju tarp geriausių būsto rinkų ateinančiais metais“, – teigiama ataskaitoje.
Galiausiai, pagal NAR ataskaitą, Hartfordas, Konektikutas, siūlo palankią finansavimo aplinką. Vidutinė hipotekos palūkanų norma 2023 m. siekė 6,5 proc., todėl miestas buvo vienas žemiausių tarp geriausių rinkų, tuo pačiu padidindamas įperkamumą pirkėjams.
„Be to, Hartforde yra didžiausia namų savininkų dalis, viršijanti vidutinį 17 metų laikotarpį, o tai rodo galimą vietinių atsargų padidėjimą, o tai gali padėti sumažinti tiekimo suvaržymus“, – priduriama ataskaitoje.
Nors būsto trūkumas išlieka ilgalaikis apribojimas, NAR mano, kad būsto inventorius palaipsniui gerės, kai derinami nauji statybos projektai ir namų savininkai, nusprendę įtraukti savo nekilnojamąjį turtą.
„Mažesnės (hipotekos) palūkanos gali būti labai naudingos namų statytojams, nes sumažinamos finansavimo išlaidos ir didinamas rinkos pasitikėjimas“, – priduriama ataskaitoje. „Tikimasi, kad dėl to per ateinančius porą metų padidės statybos, o būsto statyba pradės artėti prie istorinio vidutinio metinio lygio – 1,5 mln.
